2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题08月12日
2022-08-12 09:29:51 来源：吉格考试网
2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题08月12日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。
- A：可以终止合同并赔偿损失
- B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成
- C：由委托人自行处理，收取部分佣金
- D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式
答 案：C
解 析：房地产经纪机构的注销，标志着其主体资格的终止。注销后的房地产经纪机构不再有资格从事房地产经纪业务，注销时尚未完成的房地产经纪业务应与委托人协商处理，可以转由他人代为完成，也可以终止合同并赔偿损失，在符合法律规定的前提下，经委托人约定，也可以用其他方法进行处理。
2、我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（）。
答 案：D
解 析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。
3、门店若保持有一定规模的目标客户，通常情况下，该门店的可辐射市场半径是（）。
- A：500米
- B：500~1000米
- C：1000米
- D：1500米
答 案：C
解 析：门店应保持有一定规模的目标客户，通常情况下，门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围，一般以门店为中心，周围1000米距离为半径的范围作为该门店的可辐射市场。
4、接待卖方客户时，需要查看或收集的文件不包括（ ）。
- A：房地产权属证书原件
- B：房屋所有权人的身份证明原件
- C：授权委托书的复印件
- D：房地产权属证书复印件
答 案：C
解 析：存量房买卖业务中卖方客户接待包括：①主体身份识别；②了解卖房的原因和资金要求；③了解房屋本身的权利状况，以及是否符合出售条件；④告知委托人必要事项；⑤告知委托人近期类似房地产成交价格，协助委托人初步确定房屋挂牌价格。需要查看或收集下列文件：①房地产权属证书原件及复印件；②房屋所有权人的身份证明原件及复印件；③共有人同意出售证明；④受托人身份证明原件及复印件、授权委托书等。
5、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）
- A：存量房买卖合同
- B：房屋出售委托合同
- C：房屋承购委托合同
- D：房屋出租委托合同
答 案：C
解 析：选择房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据委托人的委托目的确定。委托人作为房地产权利人委托出售、出租房地产的，应当签订房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同；委托人作为求购、求租人的，应当签订房屋承购经纪服务合同、房屋承租经纪服务合同。则本题中，张某是买方，委托购房为目的，因此签署的是房屋承购委托合同
多选题
1、甲机构在布置售楼处时，户外功能应考虑（）。
- A：广告功能
- B：停车场功能
- C：经费预算
- D：通往样板房的道路功能
答 案：ABD
解 析：布置售楼处时，户外功能包括广告功能、广场功能、停车场功能、通往样板房的道路功能。
2、下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法，正确的是（）。
- A：投资人以其投资的财产承担有限责任
- B：投资人在其投资的财产总额内承担无限责任
- C：投资人可以是一个自然人，也可以是一个法人
- D：投资人以其个人财产对机构债务承担责任
- E：投资人对机构债务承担的是无限责任
答 案：DE
解 析：个人独资房地产经纪机构是指依照《中华人民共和国个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。
3、房地产经纪公司对销售人员进行培训的内容应包括（）
- A：房地产开发企业基本情况
- B：销售项目基本情况
- C：掩盖购房风险的销售语言
- D：销售技巧
- E：签订买卖合同的程序
答 案：ABDE
解 析：销售人员的培训内容包括：①房地产开发企业基本情况；②销售项目基本情况；③销售技巧；④签订买卖合同的程序等
4、房地产经纪人员的诚实守信主要体现在（ ）。
- A：不成交不收费
- B：迎合客户所有的要求
- C：遵守承诺，全面履约
- D：不随意许诺，避免失信
- E：介绍房屋时只介绍优点，缺点闭口不提
答 案：ACD
解 析：B 选项为干扰项，不能一味迎合客户需求，应客观的帮助客户进行分析。E 选项违法诚实守信原则。
5、下列地点中，适宜开设存量房经纪门店的有（）。
- A：居住区主干道旁
- B：居住区的十字路口
- C：居住小区门口
- D：高速公路出口
- E：火车站广场
答 案：ABC
解 析：存量房经纪门店在选址的过程中要遵循以下原则：①保证充足的客源和房源;②保证良好的展示性;③保证顺畅的交通和可达性;④保证经营的可持续性。DE两项，虽然人流量大，但客户需求程度、关注程度较低，不适宜开设门店。
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