2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题07月16日

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单选题

1、唐代专门从事田宅交易的经纪人称为（）。

• A：驵侩
• B：掮客
• C：房牙
• D：庄宅牙人

答 案：D

解 析：唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为“庄宅牙人”。A项，“驵侩”是汉代对经纪人的专业称谓;B项，1840年鸦片战争以后，我国上海等一些通商口岸城市，出现了房地产经营活动，房地产掮客也应运而生;C项，“房牙”是指在元代从事房屋买卖说合的中介。 

2、关于自愿原则说法错误的是（ ）。

• A：当事人遇到矛盾和问题都必须自愿协商
• B：当事人自主决定与经纪服务有关的事项
• C：当事人对自己的真实意思负责
• D：自愿是在一切情形下的

答 案：D

解 析：自愿不是绝对的，应以尊重法律，尊重社会公德，不损害社会公共利益为刖提。

3、目前国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的经营模式是（）。

• A：单店经营模式
• B：连锁经营模式
• C：无店铺经营模式
• D：混合经营模式

答 案：B

解 析：连锁经营通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，可以获得房地产经纪机构的规模效益。目前这是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。 

4、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（）阶段的第一项工作

• A：项目研究与拓展
• B：项目签约
• C：项目执行企划
• D：项目信息开发与整合

答 案：C

解 析：项目执行企划阶段的第一项工作是：项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议。介绍经修改的营销策划报告和初步制定的项目执行指标及佣金分配方案。由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案

5、赵某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：
买卖合同被确定无效，则小王为此项业务发生的800元费用，（ ）。

• A：该经纪公司可以要求赵某支付800元费用
• B：该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用
• C：该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用
• D：该经纪公司为小王报销800元费用

答 案：B

解 析：依据《合同法》的相关规定，房地产经纪机构未完成约定服务事项的，不得要求支付服务报酬，但可以在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用，必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准，具体收费额度双方协商议定。尽管买卖合同被确定无效，但该经纪公司仍然可以要求赵某支付小王为此项业务发生的800元费用中的必要费用。

多选题

1、在我国，根据标的房地产所处市场类型不同，可以将房地产经纪业务分为（）。

• A：土地经纪业务
• B：新建商品房经纪业务
• C：存量房经纪业务
• D：商业房地产经纪业务
• E：公寓房地产经纪业务

答 案：ABC

解 析：在我国，根据房地产经纪服务的标的房地产所处的市场类型不同，理论上可以将房地产经纪业务分为土地经纪业务、新建商品房经纪业务和存量房经纪业务。但从实际情况看，目前我国房地产经纪业务主要集中在新建商品房市场和存量房市场，土地市场上的业务比较少。 

2、下列各项，符合自愿原则的有（）。

• A：委托人自主选择房地产经纪机构提供的服务内容
• B：自愿以遵守法律，尊重社会公德，不损害社会公共利益为前提
• C：房地产经纪机构不弄虚作假
• D：房地产经纪机构对自己的真实意思负责
• E：房地产经纪活动当事人的权利和义务对等

答 案：ABD

解 析：自愿原则是指房地产经纪活动当事人在房地产交易和房地产经纪活动中遇到矛盾和问题都必须自愿协商，都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。这一原则包括三方面内容：①房地产经纪活动当事人自主决定与房地产经纪服务有关的事项。对房地产经纪机构来说，可以自主决定经营范围，也可以自主选择服务对象及提供服务的内容。对房地产经纪人员来说，可以自主选择执业的机构，选择从事租赁经纪业务还是买卖经纪业务，选择经纪服务的侧重点。对委托人来说，一方面委托人可以自主决定是否要委托房地产经纪机构或者委托哪一家房地产经纪机构提供服务;另一方面，委托人还可以自主选择委托房地产经纪机构提供的服务内容，以及选择哪位经纪人员为自己服务。②房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力。③自愿不是绝对的，应以遵守法律，尊重社会公德，不损害社会公共利益为前提。

3、在房地产经纪活动中，合法原则的主要体现不包括（）。

• A：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
• B：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法
• C：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项
• D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法
• E：房地产经纪执业行为必须合法

答 案：AC

解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时，都要以遵守法律、法规和规章为首要原则，这主要体现在以下几个方面：①房地产经纪活动主体合法，即提供房地产经纪服务的机构和人员必须具备相应的条件，即主体资格必须合法。②房地产经纪活动的客体合法，包括：a.房地产经纪服务对象必须合法;b.房地产经纪服务标的房地产必须合法。③房地产经纪行为必须合法。

4、房地产经纪服务合同的主要内容包括（）。

• A：房地产经纪人与委托人的利害关系
• B：房地产经纪事项及服务要求、收费标准
• C：交易物质量、安全状况及责任约定
• D：合同当事人的权利义务
• E：合同履行期限

答 案：BCDE

5、下列关于房地产经纪业务招揽、承接、办理中的行为规范正确的是（）。

• A：房地产广告中对价格有表示的应清楚表示为实际销售价格
• B：房地产广告中的面积应注明使用面积或建筑面积
• C：房地产广告可以用升值潜力吸引顾客
• D：房地产广告可以用就业、升学的承诺吸引顾客
• E：房地产经纪人在居间业务中必须公平正直，不偏袒任何一方

答 案：ABE

解 析：C选项中，房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。D选项中，房地产广告中不得含有能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。