2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月15日

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单选题

1、张某欲购买一套总价为100万的住宅，购房预算资金为50万，其中需交3%的契税，问最多首付款可交（）。

• A：46万
• B：47万
• C：49万
• D：50万

答 案：B

解 析：最多首付款=购房预算资金-购房税费预留款。 

2、合同订立时一方不得将自己的意志强加给另一方，任何单位和个人不得非法干预，属于合同法规定的（）的基本原则。

• A：平等、自愿
• B：公平、诚实信用
• C：守法
• D：真实

答 案：A

解 析：合同法规定的基本原则是：平等、自愿；公平、诚实信用；守法。其中平等、自愿原则是指合同当事人的法律地位平等，依法享有自愿订立合同的权利，一方不得将自己的意志强加给另一方，任何单位和个人不得非法干预。 

3、依建筑结构类型，套内建筑面积约为建筑面积的（）。

• A：60％
• B：70％
• C：85％
• D：95％

答 案：C

解 析：依建筑结构类型，套内建筑面积约为建筑面积的75％～90％。

4、关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是（）。

• A：借款人要面临未来利率上升的风险
• B：借款人无法准确预测未来的利息支出
• C：贷款利率通常固定在一个较高的水平上
• D：贷款期限内偿还贷款的方式必须固定不变

答 案：C

解 析：采用固定利率贷款时，在整个贷款期限内，贷款利率不受未来市场利率变化的影响，偿还贷款的方式和期限通常也是不变的。当贷款人采用这种方式发放贷款时，将面临未来利率上升的风险。因此，贷款人为了降低利率风险，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高的水平上。 

5、居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为（）。

• A：人口毛密度
• B：人口容量
• C：居住人口数
• D：居住区人口数量

答 案：A

解 析：人口毛密度是指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/hm2)。

多选题

1、下列属于委托合同中受托人权利的有()。

• A：费用请求权
• B：报酬请求权
• C：风险损失赔偿请求权
• D：保密权
• E：处理委托事务的权利

答 案：ABC

解 析：委托合同中受托人权利主要包括：①费用请求权;②报酬请求权;③风险损失赔偿请求权。受托人要行使风险损失赔偿请求权，应该具备以下两个条件：①受托人必须有损失，包括财产损失和人身损害产生的损失;②受托人的损失是由于处理委托事务而直接发生的，受托人的损失必须与处理委托事物之间具有相关联性。

2、下列个人住房贷款还款期间发生的行为中，视为借款人违约的有（）。

• A：因偿还能力改变而拖欠还款
• B：采取隐瞒手段重复抵押，累计贷款额超过所购房产价值
• C：因放款人同意而实现的提前还款
• D：因抵押房产价值低于贷款金额而拒绝还款
• E：因不满意所购房屋质量问题而停止还款

答 案：ABDE

解 析：违约行为分为下列几类：①由于借款人偿还能力不足而形成的违约，这种违约有时也称为被迫违约；②由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约有时也称为理性违约；③由于借款人恶意及欺诈而形成的违约；④其他原因而形成的违约。如因房地产项目出现工程烂尾、质量问题、产权纠纷等原因，预购商品房贷款的借款人停止还款的违约。 

3、房地产交易合同生效的条件有（）。

• A：当事人具有相应的民事行为能力
• B：意思表示真实
• C：缴清房地产交易税费
• D：不违反法律和社会公共利益
• E：办完房地产登记

答 案：ABD

解 析：本题考查的是合同的生效条件知识点。合同的生效是指已经成立的合同开始发生以国家强制力保障的法律约束力，即合同发生法律效力。合同生效应具备下列3个条件：①当事人具有相应的民事行为能力；②意思表示真实；③不违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益。

4、为达成适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能应包括（）。

• A：耐水性
• B：抗渗性
• C：耐久性
• D：抗冻性
• E：导热性

答 案：ABC

解 析：厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、防滑、不易发霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力。

5、餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了()。  

• A：届期违约
• B：缔约过失责任
• C：先期违约
• D：实际违约

答 案：AD

解 析：根据违约行为发生的时间，违约分为预期违约和届期违约。预期违约也称为先期违约，是指在合同履行期到来之前，一方当事人无正当理由明确表示或以自己的行为表明将不履行合同义务。届期违约也称为实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行等类型。餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了届期违约、实际违约。