2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月11日

2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月11日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、用一水平的剖切面沿门窗洞位置建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图被称为（）。

• A：建筑立面图
• B：建筑平面图
• C：建筑详图
• D：建筑剖面图

答 案：B

解 析：建筑施工图表示建筑物的内部布置情况、外部形状，以及装修、构造、施工要求等，包括总平面图、各层平面图、立面图、剖面图以及墙身、楼梯、阳台等构造详图。其中，建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。它可反映出建筑物的平面形状、大小和布置；墙、柱的位置、尺寸和材料；门窗的类型和位置等。

2、下列环境污染类型中，根据污染物发生的类型划分为工业污染、交通污染、农业污染以及（）。

• A：大气污染
• B：生活污染
• C：交通污染
• D：全球性污染

答 案：B

解 析：根据污染物发生的类型，分为交通污染源、生活污染源、工业污染源和农业污染源等。

3、大城市是指城区常住人口在（）的城市。

• A：50万---100万
• B：100万---500万
• C：500万---1000万
• D：100万以上

答 案：B

4、小明准备购买市中心的一套建筑面积为150平方米，单价为8000元/平方米的房子，需付最低首付款的比例为30%。则小明的首付款最少为()元。

• A：12万
• B：24万
• C：36万
• D：45万

答 案：C

解 析：小明的最少首付款计算如下： 最少首付款=住房面积×单价×最低首付款比例=150×8000×30%=36(万元)。

5、某地块的单价为900元/m2，房屋单价为3600元/m2，设定容积率为3，则其楼面地价是（）元/m2。

• A：300
• B：1200
• C：2700
• D：4500

答 案：A

解 析：楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总价÷总建筑面积=土地单价÷容积率。本题中，该地块的楼面地价=900÷3=300(元/m2)。 

多选题

1、房地产市场普遍需要经纪服务是因为（）。

• A：交易金额大
• B：交易环节多
• C：专业性较强
• D：市场灵活度低
• E：市场规模大

答 案：ABC

解 析：房地产交易因金额较大、频次较低、标的独特、环节较多、时间较长、专业性强，以及交易信息很不充分、不对称，人们对房地产交易通常十分慎重但又缺乏相关专业知识和经验，在房地产交易时往往需要诚信、专业的经纪服务。

2、建筑物的物质折旧包括（）。

• A：自然经过的老化
• B：正常使用的磨损
• C：功能折旧
• D：意外的破坏损毁
• E：延迟维修的损坏残存

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是房地产折旧的含义和内容知识点。物质折旧。这是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。包括（1）自然经过的老化；（2）正常使用的磨损；（3）意外破坏的损毁；（4）延迟维修的损坏残存。  

3、造成卖方完全垄断的原因有（）。

• A：资源控制
• B：只有一个买者
• C：规模经济
• D：政府许可限制
• E：专利

答 案：ACDE

解 析：造成卖方垄断的原因有资源控制(如果一种产品的生产必需某些特定的资源，那么对这些资源的控制就会形成垄断)、政府许可限制(如许可证、特许权、资格证等均可造成垄断)、专利、规模经济等。

4、消费者群体的形成是内在因素和外在因素共同作用的结果，其内在因素有（）。

• A：性别
• B：职业
• C：生活方式
• D：宗教信仰
• E：兴趣爱好

答 案：ACE

解 析：消费者群体的形成是消费者的内在因素和外部因素共同作用的结果。内在因素主要有年龄、性别、性格、生活方式、兴趣爱好等生理特质。

5、下列关于地震的说法，下列说法错误的有（）。

• A：地震震级小于3级人无感觉，3级以上人有感觉
• B：5级以上的地震会造成破坏
• C：地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施
• D：地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地
• E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度

答 案：ACE

解 析：根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级。释放能量越大，地震震级也越大。地震震级分为9级。一般小于2.5级的地震人无感觉；2.5级以上的地震人有感觉；5级以上的地震就会造成破坏。地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度，称为地震烈度。地震烈度分为12度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重。建筑抗震设防是针对地震烈度而不是针对地震震级。在地震烈度6度及6度以下的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施；在7度及7度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防；在9度以上的地区则不宜选作城市建设用地。