2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题07月13日

2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题07月13日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、目前房地产经纪专业人员职业资格纳入（）。

• A：准入类职业资格管理
• B：审批类职业资格管理
• C：技能人员职业资格管理
• D：专业技术人员职业资格管理

答 案：D

解 析：房地产经纪专业人员职业资格已列入国家职业资格目录清单，属于国家专业技术人员职业资格。

2、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（）的服务。

• A：贷款政策咨询
• B：协助准备贷款资料
• C：贷款申请资料代交
• D：贷款申批担保

答 案：D

解 析：以房地产抵押作为取得金融机构贷款的担保，是房地产交易活动中通行的作法。贷款的办理属于买卖合同签订以后买方的义务，但由于许多客户不了解办理贷款的流程或不愿花费精力亲自办理，宁愿委托房地产经纪机构代为办理，房地产经纪机构也可因提供此类服务而收取一定的费用。但是，必须注意，贷款能否成功经过银行批准主要取决于客户的资信，房地产经纪机构不对贷款申请的结果承担担保责任。在采用居间方式的经纪业务中，房地产经纪机构可为客户申办贷款提供咨询、协助准备资料、代为递交资料等服务。 

3、对房地产经纪人员业务行为进行监督的部门是（ ）。

• A：业务部门
• B：业务支持部门
• C：客户服务部门
• D：基础部门

答 案：C

解 析：客户服务部门的工作是综合性的。它的主要职能既包含客户服务,同时也包括对房地产经纪从业人员业务行为的监督。客户服务部门是机构对外的窗口，也是获得社会认可的重要渠道，是房地产经纪机构形象的代表。而对房地产经纪从业人员行为的监督则是保证经纪从业人员在提供服务时能够严格按照机构的要求规范服务的有效手段。

4、关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（　　）。

• A：为客户提供全方位信息获取平台
• B：交易成功率提高
• C：信息发布速度提高
• D：降低信息发布的成本

答 案：B

解 析：房源发布信息化不仅大大提高了信息发布的速度、降低了信息发布的成本，还为客户提供了24小时的全方位信息获取平台。

5、关于房地产经纪执业规范，下列说法正确的是（）。

• A：房地产经纪执业规范的适用对象只有房地产经纪机构
• B：就房地产经纪机构和人员应承担的义务而言，现行法律法规的标准高于执业规范
• C：就法律效力而言，执业规范的标准高于现行的法律法规
• D：如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以法律法规的规定为准

答 案：D

解 析：房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员。就房地产经纪机构和人员应当承担义务的而言，执业规范的标准高于现行的法律法规；就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范。如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以法律法规的规定为准。

多选题

1、香港居民申请参加内地房地产经纪人资格考试的，须向考试报名机构提交（）。

• A：从事房地产经纪业务工作年限的证明
• B：国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书
• C：签证
• D：本人身份证明
• E：信用证明

答 案：ABD

解 析：香港、澳门居民申请参加房地产经纪人资格考试，在报名时应向当地考试报名机构提交本人身份证明、国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书，以及从事房地产经纪业务工作年限的证明。 

2、房地产经纪机构风险管理的主要内容包括（ ）。

• A：风险识别
• B：风险衡量
• C：风险控制
• D：风险强度
• E：风险处理

答 案：ABE

解 析：房地产经纪机构风险管理的主要内容包括风险识别、风险衡量、风险处理。

3、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括（）。

• A：现场看房
• B：收集价格信息
• C：协调交易价格
• D：促成交易
• E：协助或代理客户签订交易合同

答 案：CDE

解 析：协助交易达成主要有三种方式：①协调交易价格。一般而言，房地产经纪人应以标的物业的客观市场价值为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。②促成交易。在与客户的接触过程中，要密切留意成交的信号。当出现这类信号时，应及时给予确认和巩固。在成交信息得以明确后，要尽可能快速促成交易。③协助或代理客户签订交易合同。签订交易合同是成交的标志。房地产经纪人应协助(在采用居间方式的经纪业务中)或代理(在采用代理方式的经纪业务中)委托方与交易对象签订合同。 

4、对房地产经纪人员职业道德的公平竞争的表述，正确的是（）。

• A：竞争与合作是房地产经纪人时刻面对的问题
• B：“公平竞争，注重合作”是制胜的前提
• C：房地产经纪人员以坦然的心态、公平的方式参与竞争
• D：通过竞争，房地产经纪人员和经纪机构可以取他人之长，补己之短，在做大业务增量的同时，提高自己的市场份额和收益
• E：合作是房地产经纪人员和经纪机构提高市场竞争力的重要手段

答 案：ABCE

解 析：房地产经纪活动中，存在激烈的同行竞争。在市场竞争中，合作这一看似与竞争不同的方式，实际上常常是房地产经纪人员和经纪机构提高市场竞争力的重要手段。通过合作，房地产经纪人和经纪机构可以取他人之长，补己之短，在做大业务增量的同时，提高自己的市场份额和收益。当然，合作中也存在竞争，如果房地产经纪人不能持续提高自己的市场竞争力，就会逐渐丧失自身的合作价值，最终被合作者淘汰甚至取而代之。但如果在合作中不能以公平的方式进行竞争，合作也无法达成。因此，竞争与合作是房地产经纪人时刻面对的问题。而“公平竞争，注重合作”是制胜的前提。 

5、邱某拥有一宗房地产，下列关于邱某办理房地产权属登记的表述中，正确的有（）。

• A：如果邱某年满25周岁，虽患有间隔性精神病，可自行办理
• B：如果邱某年满18周岁，则可自行办理
• C：如果邱某17周岁，需要其法定代理人代为办理
• D：如果邱某16周岁，靠自己打工为生，则可自行办理
• E：如果邱某16周岁，靠自己打工为生，需要法定代理人代为办理

答 案：BCD

解 析：房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。按照规定，具有完全民事行为能力的权利人(18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人)可以自行办理房地产权属登记。限制行为能力的人(10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人)和无民事行为能力的人(不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人)，可由他们的法定代理人(即监护人)代理登记。