2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月12日

2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月12日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、做好房地产经纪工作，观察环节很重要。这是因为观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划的（）知觉过程。

• A：主动
• B：被动
• C：行为
• D：分析

答 案：A

解 析：观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。观察比一般知觉有更深的理解性，思维在其中起着重要作用。因此，做好观察对房地产经纪人是非常重要的。 

2、某套住房的总价为200万元，购房人的最低首付款比例为30%，购房人最多可支付的首付款为30万元，则该购房人的最少贷款金额为()万元。

• A：150
• B：160
• C：170
• D：180

答 案：C

解 析：该购房人的最少贷款金额计算如下： 最少贷款金额=住房总价-最多首付款=200-30=170(万元)。

3、大多数国家实行的汇率制度是（）。

• A：固定汇率制
• B：自由浮动汇率制
• C：有管理的浮动汇率制
• D：法定汇率制

答 案：C

解 析：按照汇率制度的不同，汇率分为固定汇率和浮动汇率。浮动汇率又可分为两种：一种是自由浮动，另一种是管理浮动。目前，大多数国家实行的是有管理的浮动汇率制。

4、下列哪种房地产属于居住房地产（）

• A：商铺
• B：集体宿舍
• C：旅馆
• D：娱乐房产

答 案：B

解 析：按房地产用途，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、办公用房市场、工业用房市场等。

5、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是（）。

• A：房地产估价机构
• B：保险机构
• C：房地产信托机构
• D：房地产经纪机构

答 案：D

解 析：房地产经纪机构：可为房地产交易者提供房地产信贷政策咨询服务，帮助借款人测算所需贷款金额、选择贷款机构（如贷款银行）、代办房地产贷款手续，为商业银行等金融机构介绍贷款客户，为相关当事人提供不动产抵押权注销登记、抵押登记代办服务等。

多选题

1、下列关于室外装饰装修的基本要求，说法正确的有（）。

• A：结合经济条件量力而行
• B：与整体环境保持一致
• C：满足相应部位尺寸、性能的要求
• D：满足建筑物物理方面的特殊要求
• E：与工程技术密切配合

答 案：CD

解 析：室外装饰装修的基本要求：①保护墙体、装饰立面;②与周围环境协调统一;③满足人们对建筑的艺术欣赏需要。室内装饰装修的基本要求：①满足室内各界面功能要求;②满足室内界面物理要求，包括满足空间的使用要求，满足相应部位尺寸、性能要求，满足建筑物理方面的特殊要求;③满足审美要求。

2、成本法估价中的房地产开发成本有（）。

• A：勘察设计和前期工程费
• B：管理费用
• C：基础设施建设费
• D：房屋建筑安装工程费
• E：公共配套设施建设费

答 案：ACDE

解 析：开发成本主要包括：①勘察设计和前期工程费;②基础设施建设费;③房屋建筑安装工程费;④公共配套设施建设费;⑤开发建设过程中的税费。 

3、居间合同和委托合同都属于服务合同，有一些共同之处，包括（）。

• A：受托人和居间人都可以代委托人与第三人订立合同
• B：都是有偿合同
• C：都是一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方办理一定事务的合同
• D：合同标的都是提供服务
• E：受托人和居间人处理事务的后果都直接归于委托人

答 案：CD

解 析：居间合同和委托合同都是一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方办理一定事务的合同，都属于服务合同，其标的是提供服务，而不是物的交付。居间人只是介绍或协助委托人与第三人订立合同。委托合同可以是无偿合同。居间人没有将处理事务的后果移交给委托人的义务。

4、根据给水的用途，给水系统分为（）。

• A：直接给水
• B：生活给水
• C：生产给水
• D：消防给水
• E：二次给水

答 案：BCD

解 析：根据给水的用途，分为生活给水、生产给水、消防给水。根据水源，分为市政管网给水、自备水井给水；根据给水环节，分为直接给水、二次给水。

5、造成预测面积与实测面积不一致的原因有（）。

• A：设计变更
• B：施工误差
• C：测量误差
• D：工程变更
• E：房屋竣工后原属于应分摊的共有公用建筑面积的功能或服务范围改变

答 案：BCDE

解 析：造成预测面积与实测面积不一致的原因主要有以下4个：①施工误差；②测量误差；③工程变更；④房屋竣工后原属于应分摊的共有公用建筑面积的功能或服务范围改变等。