2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题07月12日

2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题07月12日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、关于甲机构和田某关系的说法，正确的为（）。

• A：甲机构聘用田某作为负责人是合适的
• B：甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任
• C：田某对甲机构的债务承担有限责任
• D：田某对甲机构的债务承担无限连带责任

答 案：B

解 析：A项，田某只具有房地产经纪人协理资格，能独立完成房地产经纪业务的一般性工作，并在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务，甲机构聘其为负责人不合适。B项，房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，然后，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。CD两项，合伙企业的合伙人原则上以个人财产对合伙企业承担无限连带责任，但如果合伙人是以家庭财产或夫妻共同财产出资并把合伙收益用于家庭或夫妻生活的，应以家庭财产或夫妻共同财产对合伙企业承担无限连带责任。田某只是甲机构的员工，对其债务没有责任。

2、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（）。

• A：单店模式
• B：有店铺模式
• C：多店模式
• D：连锁经营模式

答 案：B

解 析：根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型：①无店铺模式;②有店铺模式。根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产经纪机构的经营模式分为：①单店模式;②多店模式;③连锁经营模式。 

3、房地产经纪行业的（）是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。

• A：服务标准
• B：纳税标准
• C：分析标准
• D：评估标准

答 案：A

解 析：房地产经纪行业的服务标准是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。制定符合市场条件、行为准则、房地产经纪人员和委托人利益的服务标准，是保障房地产经纪人员与委托人的权益、维护市场交易规范的必要手段，有利于提高房地产经纪行业的服务水平，树立良好的企业与行业形象。 

4、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（）。

• A：行业自律模式
• B：行政监管模式
• C：计划审批模式
• D：行政监管与行业自律结合模式

答 案：A

解 析：目前我国台湾地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是行业自律模式。

5、按照提供房地产经纪服务的方式，可以将房地产经纪服务合同分为()。

• A：房屋出售经纪服务合同和房屋出租经纪服务合同
• B：房地产居间合同和房地产代理合同
• C：房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同
• D：房屋出售委托合同和房屋出租委托合同

答 案：B

解 析：据房地产经纪服务的方式或内容，房地产经纪服务合同有不同类型。常见的分类包括：①按照提供房地产经纪服务的方式分。房地产经纪机构提供经纪服务的方式有居间服务和代理服务，针对这两种服务方式，可以签订房地产居间合同和房地产代理合同。②按照委托的事项或服务内容分。按委托人委托的事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可以分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。

多选题

1、房地产经纪的必要性体现在()。

• A：房地产是不可移动的商品
• B：房地产交易复杂
• C：房地产市场存在信息不对称
• D：房地产市场社会影响大
• E：房地产是构成要素复杂的商品

答 案：ABCE

解 析：房地产经纪的必要性体现在:房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。

2、—般而言，一个企业品牌的结构通常包括（）。

• A：企业品牌
• B：行业品牌
• C：专业品牌
• D：事业品牌
• E：产品品牌

答 案：ADE

解 析：品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。一般而言，一个企业的品牌结构通常由三个层次构成：①企业品牌，即代表整个企业的品牌;②事业品牌，即代表各业务类型的品牌;③产品品牌，即代表某类产品(或服务)的品牌。 

3、房地产经纪专业人员职业资格分为（）。

• A：初级经纪人
• B：房地产经纪人
• C：高级房地产经纪人
• D：助理房地产经纪人
• E：经纪人协理

答 案：BCE

解 析：中国没有初级经纪人和助理经纪人的说法，初级房地产经纪人员资格是经纪人协理。参见教材P32。 

4、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中，错误的是（　　）。

• A：袁女士应该承担已发生的1700元费用
• B：甲公司可以与刘先生协商解决1700元费用问题
• C：甲公司可以向刘先生申请赔偿
• D：甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消

答 案：AD

解 析：由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是由委托人与房地产经纪机构签订的。因此，如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，由委托人向房地产经纪机构进行赔偿，然后，房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。

5、房地产经纪行业公平性管理的内容包括（）。

• A：房地产经纪行业竞争与协作的管理
• B：房地产经纪人员的职业风险管理
• C：房地产经纪行业的诚信管理
• D：房地产经纪收费管理
• E：房地产经纪纠纷管理

答 案：ACE

解 析：房地产经纪业是以信息为主要资源的服务业，信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施公平性管理，以保证行业内部各机构及从业人员之间的公平竞争和行业与服务对象之间的公平交易。具体来说，主要有三个方面：①行业竞争与协作的管理;②房地产经纪业的诚信管理;③房地产经纪纠纷管理。