2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题08月10日

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单选题

1、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）

• A：王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
• B：王某转租该套住房，应当经李某同意
• C：转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
• D：刘某承租该住房的期限最长为3年

答 案：D

解 析：A项，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。题中，原房屋租赁合同剩余期限为2年，所以刘某承租该住房的期限最长为2年

2、下列情形中，可能导致被责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下罚款的是（ ）。

• A：将合同作为标的物再行销售给他人
• B：未取得房地产开发企业资质证书
• C：房地产开发企业将未组织竣工、验收不合格的商品房擅自交付使用
• D：违反法律、法规规定，擅自预售商品房的

答 案：B

解 析：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

3、下列房屋中，属于继受取得所有权的是（）。

• A：受遗赠的房屋
• B：依法没收的房屋
• C：合法添附的房屋
• D：合法建造的房屋

答 案：A

解 析：继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两种。因法律事件继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。

4、下列事件中，会导致A 企业与刘某签订的商品房预售合同无效的是（ ）。

• A：公司于2009 年10 月28 日取得了《商品房预售许可证》
• B：合同未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法
• C：A 企业未办理商品房预售合同登记备案
• D：2010 年12 月10 日，刘某楼上业主由于装修不当导致火灾，造成刘某住宅严重损毁

答 案：A

解 析：商品房预售应满足如下条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预收的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。而选项A 中，到商品房签订预售合同还没有确定预售许可证。

5、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(　　)日内不起诉，异议登记失效。

• A：15
• B：30
• C：60
• D：90

答 案：A

解 析：《中华人民共和国民法典》第二百二十条规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。

多选题

1、下列行为中，需要缴纳契税的有（）。

• A：事业单位购买办公用房
• B：因地震导致房屋灭失而重新购房
• C：个人购买经济适用住房
• D：奥运冠军接受政府奖励的房屋
• E：城镇职工按规定第一次购买公有住房

答 案：CD

解 析：A项，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。B项，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。C项，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。D项，属于房屋权属发生转移的行为，应缴纳契税。E项，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。 

2、租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的不影响合同效力的情形有（ ）。

• A：房屋赠与
• B：房屋析产
• C：房屋继承
• D：房屋买卖
• E：房屋损毁

答 案：ABCD

解 析：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所有权变动包括赠与、析产、继承或者买卖转让租赁房屋等。

3、国家对不动产实行统一登记制度，下列（）应当申请不动产登记

• A：地下建筑物
• B：矿产资源
• C：人工填海
• D：耕地
• E：荒地

答 案：ABCDE

解 析：不动产登记的范围是：①土地，包括耕地、林地、草地、荒地、水域、滩涂、建设用地、宅基地、无居民海岛以及因自然淤积和人工填海、填湖形成的土地等。②定着于地表、地上或者地下的建筑物、构筑物以及特定空间。③海域以及海上建筑物、构筑物。④森林和林木。⑤矿产资源、水资源。⑥法律、行政法规规定的可以登记的其他不动产

4、不动产统一登记的“四统一”包括（）。

• A：登记机构
• B：登记簿册
• C：登记依据
• D：登记人员
• E：信息平台

答 案：ABCE

解 析：根据国务院建立不动产统一登记的要求，将由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设(房地产)部门承担。

5、甲企业转让给乙企业的标的为（）。

• A：建设土地使用权
• B：房屋承租权
• C：房屋所有权
• D：土地所有权

答 案：AC

解 析：《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让;土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。本题中，甲企业将开发的项目转让给乙企业，该项目所占用范围内的土地使用权同时转让，即转移的标的为建设土地使用权和房屋所有权。