2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题07月07日

2023-07-07 09:25:41 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题07月07日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、关于墙体裂缝，下列说法中正确的有（）。

A：宋某不应故意隐瞒危险因素
B：宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素
C：李某应预先请熟人检查导致裂缝原因
D：李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出

答案：B

解析：违约责任中的免责事由包括：①不可抗力。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力发生后当事人不能履行合同的应及时通知对方并提供证明。②受害方自己有过失。违约行为发生后相对人应采取措施防止损失扩大，如未采取措施导致扩大的损失，不得就扩大部分的损失请求赔偿。③约定免责事由。但根据《合同法》规定，约定造成对方人身伤害，及因故意或重大过失造成的对方财产损失的免责条款为无效。

2、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供（）信息。

A：风险决策
B：基础决策
C：项目决策
D：管理决策

答案：B

解析：信息共享是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。房地产经纪机构需要通过其信息管理系统，建立企业的信息共享平台，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为协同办公提供基础。信息共享平台的主要功能有：①解决房地产经纪服务过程中参与各方在沟通、协作、控制等方面存在的问题，实现企业内部资源共享的最大化，提高办公效率;②增强部门职能，增强信息引导和信息服务，为全面实现网上办公建立基础;③建立共享资源库，为企业管理者提供基础决策信息。

3、房地产经纪信息比其他信息有更明显的（）特征。

A：系统性
B：时效性
C：目的性
D：共享性

答案：C

解析：房地产经纪信息直接用于房地产经纪活动的过程中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的目的性特征。

4、房地产经纪机构运营的核心内容是（）。

A：促成买卖双方成交
B：降低交易风险
C：提高交易效率
D：开展房地产经纪业务

答案：D

解析：房地产经纪机构运营的核心内容是开展房地产经纪业务。

5、房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动,并支付相应的费用，这种经营模式是()模式。

A：无店铺经营
B：单店经营
C：直营连锁经营
D：特许经营

答案：D

解析：特许经营模式是指特许者将自己所拥有的商标、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用，被特许者按合同规定，在特许者统一的业务模式下从事经营活动，并向特许者支付相应的费用。

多选题

1、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。
假如李四与张三未达成该房屋的转让合同，而刘军为该经纪活动发生了1000元的费用，下列选项正确的是（　　）。

A：中天房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金
B：中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的全部费用
C：中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用
D：中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付原经纪佣金的一半

答案：AC

解析：依据《合同法》的相关规定，房地产经纪机构未完成约定服务事项的，不得要求支付服务报酬，但可以在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用，必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准，具体收费额度双方协商议定。

2、—般而言，一个企业品牌的结构通常包括（）。

A：企业品牌
B：行业品牌
C：专业品牌
D：事业品牌
E：产品品牌

答案：ADE

解析：品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。一般而言，一个企业的品牌结构通常由三个层次构成：①企业品牌，即代表整个企业的品牌;②事业品牌，即代表各业务类型的品牌;③产品品牌，即代表某类产品(或服务)的品牌。

3、1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括（）。

A：第一阶段：复苏阶段(1978～1992年)
B：第二阶段：初步发展阶段(1992～2001年)
C：第三阶段：快速发展阶段(2001年至今)
D：第四阶段：盘整阶段(2000～2004年)
E：第五阶段：扩张阶段(2005～2008年)

答案：ABC

解析：改革开放为中国大陆的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤。随着房地产市场的恢复、活跃和发展壮大，以及境外房地产经纪机构和运作经验的植入，房地产经纪业也开始复兴，并取得了快速发展。这一时期中国大陆房地产经纪业的发展可以分为以下几个阶段：①复苏阶段，1978～1992年;②初步发展阶段，1992～2001年;③快速发展阶段，2001年至今。

4、房地产经纪服务合同的主要条款包括（）。

A：当事人的名称或姓名
B：标的房屋
C：服务事项和服务标准
D：劳务报酬
E：委托人的家庭情况

答案：ABCD

解析：房地产经纪服务合同的基本内容是关于房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的具体条款。应当包含以下内容：①房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员的情况;②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;③服务费用及其支付方式;④合同当事人的权利和义务;⑤委托期限;⑥违约责任和纠纷解决方式。

5、下列自然人中，属于限制民事行为能力人的有（）。