2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月04日

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单选题

1、衡量日照效果的最常用指标是（）。

• A：气温
• B：湿度
• C：风象
• D：日照时数

答 案：D

解 析：本题考查的是对建筑物适用的要求知识点。在城市规划与建设中，确定建筑物的朝向和间距、建筑群体的布局以及城市道路的走向和宽度，都要考虑能否获得良好的日照条件。日照时数是衡量日照效果的常用指标，一般是指太阳直射光线照射到建筑物外墙面或室内的时间。

2、关于房地产贷款的含义，下列说法错误的是（）。

• A：房地产贷款既用于房地产，又以房地产作为抵押物
• B：房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款
• C：房地产贷款是指房地产抵押贷款
• D：贷款的用途是房地产的贷款

答 案：C

解 析：房地产贷款可从两个角度来表述：一是指贷款的用途是房地产的贷款；二是指房地产抵押贷款，即以房地产作为抵押物发放的贷款，该贷款可能用于房地产，也可能用于其他方面。典型的房地产贷款是上述两者兼有的贷款，即贷款既用于房地产，又以房地产作为抵押物。因此C选项错误。

3、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为（）

• A：设置水箱的给水方式
• B：分区分压给水方式
• C：直接给水方式
• D：设置水泵、水箱的给水方式

答 案：C

解 析：直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济且安全。A项，设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；B项，分区、分压给水方式适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况；D项，设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。

4、行政法规、部门规章适用于（）。

• A：制定该法律的机关管辖地
• B：各省级单位
• C：各自治区的行政单位
• D：全国

答 案：D

解 析：宪法、法律、行政法规、部门规章适用于全国。

5、建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能，这种性质被称为材料的（）。

• A：硬度
• B：耐久性
• C：塑性
• D：耐磨性

答 案：B

解 析：建筑材料的性质主要有物理性质、力学性质和耐久性。耐久性是指材料在环境和使用中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力。而建筑材料的力学性质是指建筑材料在各种外力作用下抵抗破坏或变形的性质，包括强度、弹性、塑性、脆性、韧性、硬度和耐磨性。A项，硬度是指材料表面抵抗硬物压入或刻画的能力；C项，塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质；D项，耐磨性是指材料表面抵抗磨损的能力。

多选题

1、决定利率水平的因素主要包括（）。

• A：平均利润率
• B：资金供求状况
• C：预期通货膨胀率
• D：国家经济政策
• E：邻国政局

答 案：ABCD

解 析：影响利率高低的因素主要有下列几个：资金供求状况、国家宏观经济政策、预期通货膨胀率、借贷期限的长短、借贷风险的大小等。

2、按照所用的材料，梁可以分为（）。

• A：钢梁
• B：钢筋混凝土梁
• C：简支梁
• D：木梁
• E：悬臂梁

答 案：ABD

解 析：梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。根据梁所用的材料，分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁;根据力的传递路线，分为主梁和次梁;根据梁与支撑的连接状况，分为简支梁、连续梁和悬臂梁等。

3、在委托代理中，委托代理人在行使代理权时应()。

• A：遵从委托人的指示
• B：亲自处理委托事务
• C：报告委托事务的处理情况
• D：向委托人转交处理事务取得的财产
• E：向委托人支付报酬

答 案：ABCD

解 析：受托人的义务:按照委托人的指示处理委托事务；亲自处理委托事务；按照委托人的要求报告委托事务的处理情况；向委托人转交处理委托事务取得的财产。

4、房地产经纪活动中，委托关系、代理关系与居间关系的相同之处包括()。

• A：从事经纪活动的名义相同
• B：法律性质相同
• C：依据服务合同确立
• D：有偿服务
• E：行为结果直接归属与委托人

答 案：CDE

解 析：房地产经纪活动中委托关系、代理关系与居间关系有共性，也有不同之处。它们的共性在于：①都依据服务合同确立。针对房地产经纪活动来说，委托的事项、代理的事务和居间的内容都是专业服务，房地产经纪机构和当事人法律关系的确定都通过签订书面的房地产经纪服务合同。②都是有偿服务。房地产经纪机构是营利性的机构，受托办理委托事项、代理有关事务和提供居间服务都会按照约定或规定收取相关费用。③行为结果都直接归属于委托人。房地产经纪机构在房地产交易过程中提供的中介服务，不作为交易一方参与房地产交易，房价款及溢价等中介活动的结果归委托人，同时委托人也承担相关法律责任。

5、楼梯应满足的基本要求不包括（）。

• A：坚固
• B：耐久
• C：防火
• D：美观
• E：吸声

答 案：DE

解 析：楼梯应上下通行方便，有足够的通行宽度和疏散能力，包括便于人行和搬运家具物品，并应满足坚固、耐久、安全、防火和一定的审美要求。