2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月02日

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单选题

1、有利于调整地基的不均匀沉降的基础是()。

• A：独立基础
• B：筏板基础
• C：箱形基础
• D：桩基础

答 案：B

解 析：筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。

2、张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。李某作为委托代理人，应按（　　）指示处理房屋销售的具体事务。

• A：李某所在房地产经纪机构
• B：张某
• C：房地产门户网站
• D：张某爱人

答 案：B

解 析：房地产经纪服务委托涉及房地产经纪机构、委托人、委托处理事务相对人的三方关系。房地产经纪机构受托办理委托事务时，一般以委托人名义进行活动，依照委托人的指示参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容。受托人处理事务的后果直接归于委托人。

3、下列地面中，属于按照面层材料分类的是（）。

• A：涂料地面
• B：防腐蚀地面
• C：采暖地面
• D：拼花地面

答 案：A

解 析：室内地面的种类很多，根据面层材料，分为水泥砂浆地面、细石混凝土地面、水磨石地面、涂料地面、塑料地面、橡胶地面、花岗石地面、大理石地面、地砖地面、木竹地面、复合材料地面和地毯地面等。

4、某城市拟建一座化工厂，为减轻其对居民区的污染，城市规划中应结合风玫瑰图，将该工厂布置在（）。

• A：全年最小风频风向的上风侧
• B：全年最小风频风向的下风侧
• C：全年最大风频风向的上风侧
• D：全年最大风频风向的下风侧

答 案：A

解 析：本题考查的是城市居住区的区位选择知识点。在城市规划中，为了合理布置居住和工业用地，最大限度减轻有害工业对居住区的污染，通常利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在全年最小风频风向的下风侧或最大风频风向的上风侧，即通常所说的“上风上水”，因为这个方位全年受污染的几率最小。

5、（）不属于中年消费者群体的心理与行为。

• A：追求科技和实用
• B：理智胜于冲动
• C：计划多于盲目
• D：追求实用和节俭

答 案：A

解 析：青年人接触面广、信息渠道多、信息量大，他们的消费需求除了要求时尚新颖，还要求科技性、实用性。

多选题

1、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有（）。

• A：需要
• B：情绪
• C：能力
• D：兴趣
• E：想象

答 案：ACD

解 析：心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，包括认知过程、情绪过程和意志过程三个方面。

2、物权是一种财产权，包括（）。

• A：支配权
• B：所有权
• C：用益物权
• D：担保物权
• E：主动权

答 案：BCD

解 析：物权是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人十涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

3、民事主体（）民事权利和民事义务的合法行为是民事法律行为。

• A：设立
• B：变更
• C：登记
• D：终止
• E：核准

答 案：ABD

解 析：本题考查的是民事法律行为的概念知识点。民事法律行为是指民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。

4、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有（）。

• A：电视发射塔
• B：高压输电线路
• C：人造卫星通信系统地面站
• D：原子能核电站
• E：高频设备

答 案：ABCE

解 析：电磁辐射污染是指电磁辐射的强度达到一定程度时，对人体机能产生一定的破坏作用。它可分为光污染和其他电磁辐射污染。电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等。D项属于放射性辐射污染源。

5、商业银行发放的个人住房贷款属于（）。

• A：信用贷款
• B：担保贷款
• C：浮动利率贷款
• D：自营性贷款
• E：长期贷款

答 案：BDE

解 析：个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款，属于担保贷款、自营性贷款、长期贷款。A项，信用贷款是指向借款人发放的无需提供担保的贷款。C项，浮动利率贷款是指根据市场利率指标，按照借贷双方约定的条件，调整贷款利率和还款方式的贷款。