2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月06日

2022-08-06 09:30:32 来源:吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月06日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、城市中某地块面积1000m2,土地单价为6000元/m2,按城市规划条件该地块的容积率为5。若在该地块开发建造的商品房每平方米建筑面积的售价为8000元,开发成本及相关费用为4800元,则在该地块上开发建造商品房每平方米建筑面积可获得的利润为()元。

  • A:600
  • B:1200
  • C:2000
  • D:2800

答 案:C

解 析:该地块楼面地价=土地单价÷容积率=6000÷5=1200(元)。本题中,在该地块开发建造的商品房每平方米建筑面积的售价为8000元,开发成本及相关费用为4800元,所以,该地块上开发建造商品房每平方米建筑面积可获得的利润为:8000-4800-1200=2000(元)。

2、如下选项中,不属于相关其他定着物的是()。

  • A:围墙
  • B:壁画
  • C:沙发
  • D:水池

答 案:C

解 析:本题考查的是其他相关定着物的含义知识点。仅是放进土地或建筑物中,置于土地或建筑物的表面,或者与土地、建筑物毗连者,如摆放在房屋内的家具、家电、落地灯、装饰品,挂在墙上的书画,摆放在院内的奇石、雕塑,停放在车库里的汽车等,都不属于其他相关定着物。

3、内墙面层需要防水的房间是()。

  • A:起居室
  • B:书房
  • C:厨房
  • D:卧室

答 案:C

解 析:为满足使用功能和装饰功能,室内墙面材料可以是各类涂料、油漆、抹灰、块材、卷材、板材等。如厨房、卫生间内墙面为了防水、易清洗,多用瓷砖;卧室、起居室、书房内墙面应清洁、典雅,多为刮大白、涂料、壁纸;室内门窗套面层多用木质板材或高分子板材等。

4、某住宅小区因设计不当,路灯光线强烈刺眼,且照进住宅室内,此类现象属于光污染中的()。

  • A:可见光污染
  • B:视觉污染
  • C:眩光污染
  • D:灯光污染

答 案:D

解 析:光污染有以下几种:①灯光污染。如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯,照进住宅,影响居民休息等。②眩光污染。如电焊时产生的强烈眩光,在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害;夜间迎面驶来的汽车的灯光,会使人视物不清,造成事故;车站、机场等过多闪动的信号灯,使人视觉不舒服。③视觉污染。这是一种特殊形式的光污染,是指城市中杂乱的视觉环境,如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等。④其他光污染。如写字楼、商场、宾馆等建筑物的外墙用玻璃或反光玻璃装饰,在阳光或强烈灯光照射下发生反光,会扰乱驾驶员或行人的视觉,成为交通事故的隐患。

5、工业和城市生活排放污水及农村居民点或农田的排水,按其来源属于水污染中的()。

  • A:地下水的污染物
  • B:地表水的污染物
  • C:微生物的污染物
  • D:酸碱水的污染物

答 案:B

解 析:水污染可分为地表水污染、地下水污染和海洋污染。地表水的污染物大多来自工业排放的废水、城市生活排放的污水以及农田、农村居民点的排水。被污染的地表水可能随雨水渗到地下,引起地下水污染。过度开采地下水也会使地下水质恶化。海洋污染的范围主要是沿海水域的污染,主要是由航行沿海的船舶排出除的废油,临海工厂排放的废水,以及沿海居民抛弃的垃圾等所致。

多选题

1、光污染分为可见光污染和不可见光污染,下列属于不可见光污染的有()。

  • A:灯光污染
  • B:眩光污染
  • C:红外光污染
  • D:反射光污染
  • E:紫外光污染

答 案:CE

解 析:光污染可分为可见光污染和不可见光污染。不可见光污染又可分为红外光污染和紫外光污染。可见光污染有以下几种:①灯光污染。如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯,照进住宅,影响居民休息等。②眩光污染。如电焊时产生的强烈眩光,在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害;夜间迎面驶来的汽车的灯光,会使人视物不清,造成事故;车站、机场等过多闪动的信号灯,使人视觉不舒服。③视觉污染。这是一种特殊形式的光污染,是指城市中杂乱的视觉环境,如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴等。④其他可见光污染。

2、下列关于住宅类型的说法,正确的是()。

  • A:低层住宅是指层数为1~3层的住宅
  • B:多层住宅是指层数为4~6层的住宅
  • C:多层住宅是指层数为4~9层的住宅
  • D:多层住宅是指层数为3~9层的住宅
  • E:高层住宅是指层数为10层或10层以上的住宅

答 案:ABE

解 析:按层数1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层及10层以上为高层。

3、下列各项属于人工环境的有()。

  • A:园林绿化
  • B:建筑小品
  • C:建筑物
  • D:文化传统
  • E:居住区

答 案:ABCE

解 析:本题考查的是环境的分类知识点。人工环境是指在自然环境的基础上经过人的加工改造所形成的环境,如居住区、建筑物、园林绿化、建筑小品等。人工环境与自然环境的区别,主要在于人工环境对自然物质的形态做了较大的改变,使其失去了原有的面貌。

4、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求,具体包括()。

  • A:地基与房屋结构稳固
  • B:抵抗地震能力强
  • C:没有被洪水淹没的风险
  • D:不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流
  • E:建筑高度比较低

答 案:ABCD

解 析:安全是对建筑物最重要、最基本的要求,包括在选址及建造上使建筑物不会倒塌,没有环境污染。其中,不会倒塌包括地基、基础、上部结构均稳固(即结构安全),能够抵抗一定震级以上的地震,不会遭受洪水、滑坡、塌方、地面塌陷、泥石流、雪崩等灾害的破坏,离危险品仓库、核电站等危险房屋和设施设备有安全距离,木结构的房屋还包括没有白蚁危害。

5、下列用地中,不适宜作为城市建设用地的有()。

  • A:承载力大于60kPa的土类
  • B:坡度为15%的坡地
  • C:地震烈度9度以上
  • D:基本农田保护区
  • E:历史文化保护区

答 案:CDE

解 析:选项A,承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类不适宜作城市建设用地;选项B,坡度超过20%的坡地不适宜作城市建设房地产市场及其运行。

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