2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月30日

2023-06-30 09:31:49 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月30日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、建筑面积是由套内建筑面积和（）组成

A：套内使用面积
B：阳台建筑面积
C：套内墙体面积
D：分摊的共有公用建筑面积

答案：D

解析：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。

2、贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型房屋的贷款称为（）。

A：个人住房贷款
B：房地产开发贷款
C：商业用房贷款
D：土地储备贷款

答案：A

解析：注意区分个人住房贷款以及商业用房贷款。个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款。商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房产的货款。

3、《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括（）。

A：不得对消费者进行侮辱、诽谤
B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品
C：不得私自扣留消费者
D：不得侵犯消费者的人身自由

答案：C

解析：《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利，相应地规定了经营者的10项义务。其中第10项义务“禁止侵犯消费者人身权”是指经营者不得对消费者进行侮辱、诽谤，不得搜查消费者的身体及其携带的物品，不得侵犯消费者的人身自由。

4、不同法律之间对同一事项的规定不一致时，应根据《中华人民共和国立法法》的有关规定进行处理，下列处理原则的说法，错误的是（）。

A：一般法优于特别法
B：新法优于旧法
C：不溯及既往
D：上位法优于下位法

答案：A

解析：根据《中华人民共和国立法法》的有关规定，一般遵循“上位法优于下位法”“特别法优于一般法”“新法优于旧法”“法不溯及既往”等原则进行处理。

5、在环境污染类型划分方法中，将污染分为噪声污染、废气污染、废水污染、固体废物污染、辐射污染的依据是污染物的（）。

A：环境要素
B：形态
C：产生原因
D：空间

答案：B

解析：环境污染的类型很多。例如，根据自然环境要素，分为空气污染、水污染、土壤污染等。根据污染物的形态，分为噪声污染、废气污染、废水污染、固体废物污染、辐射污染等。根据污染的空间，分为室外环境污染、室内环境污染。根据污染的时间，分为长期污染、短期污染。根据污染物分布的范围分为局部性污染、区域性污染、全球性污染等。

多选题

1、房地产直接投资的类型主要有（）。

A：销售所开发的房地产产品，获取房地产开发利润
B：购买现房、场地或期房后出租
C：购买房地产后等待一段时间，涨价后再出售
D：购买房地产后出租一段时间，然后再出售
E：出租或自己经营所开发的房地产，获取长期收益

答案：BCD

解析：房地产直接投资是投资者将资金用于购买住宅、商铺、办公用房等新建商品房、存量房等房地产实物或从事房地产开发经营的行为，又可分为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产置业投资的类型主要有下列4种：（1）购买后长期租赁经营。（2）购买后出租一定年限再转让。（3）购买后自营一定年限再转让。（4）购买后放置一定年限再转让。AE是房地产开发投资者对开发的房地产产品的经营方式。

2、在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有（）。

A：建筑物的朝向、间距
B：建筑物的高度及层数
C：建筑群体的布局
D：建筑施工期
E：城市道路的走向和宽度

答案：ACE

解析：在城市规划与建设中，确定建筑物的朝向、间距，建筑群体的布局以及城市道路的走向和宽度，都要考虑能否获得良好的日照条件。

3、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有（）。

A：未封闭的阳台
B：全封闭的阳台
C：地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上
D：屋顶花园
E：作为房屋外墙的玻璃幕墙

答案：BCE

解析：A项，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；B项，挑楼、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算；C项，地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算；D项，房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池，不计算建筑面积；E项，玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

4、土地的空间范围可分为（）。