2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月28日

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单选题

1、在建筑施工图中，表示住宅楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（）。

• A：底层平面图
• B：顶层平面图
• C：标准层平面图
• D：屋顶平面图

答 案：C

解 析：本题考查的是建筑总平面图和建筑平面图知识点（建筑平面图）。楼房一般每层有一个单独的平面图。但对于中间几层平面布置完全相同的，通常只用一个平面图表示，称为标准层平面图。

2、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于（）。

• A：直接投资
• B：投机炒作
• C：间接投资
• D：资本报酬

答 案：A

解 析：本题考查的是房地产置业投资的类型知识点。上述情况属于购置后一定年限再转让，属于房地产置业投资的类型，而房地产直接投资可分为房地产置业投资和房地产开发投资。

3、实木复合地板的主要优点（）。

• A：耐磨性好
• B：质量很稳定
• C：耐水性好
• D：纹理自然

答 案：D

解 析：本题考查的是室内地面的种类知识点。实木复合地板的主要优点是纹理自然、脚感较好，主要缺点是耐水性较差、板材中胶粘剂挥发会影响房间的空气质量。

4、评价装饰效果主要考虑（）。

• A：质感
• B：耐久性
• C：经济性
• D：环保性

答 案：A

解 析：本题考查的是建筑装饰装修的作用知识点。一个建筑物的室内外装饰装修是通过建筑装饰材料的质感、线条和色彩来表现的。室内墙面材料及其色彩是集中体现室内装饰装修特点和风格的主要因素。选用不同的装饰材料或对同一种装饰材料采用不同的施工方法，可使建筑物的内外表面异彩纷呈，产生不同的审美效果。室内墙面属于近距离观看范畴，甚至和人体直接接触，选用质感、触感较好的装饰材料，可使其与室内整体环境相协调。

5、下列金融机构中属于银行金融机构的是（）。

• A：信托投资公司
• B：金融租赁公司
• C：财务公司
• D：政策性银行

答 案：D

解 析：金融机构分为银行业金融机构（简称银行）和非银行金融机构。银行是以存款、贷款、结算、汇兑等业务为主要经营内容的金融机构，包括商业银行（如中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行）、政策性银行（如国家开发银行）等。

多选题

1、以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。

• A：修建铁路会使得房地产价格增值
• B：通常情况下楼层比朝向对价格的影响大
• C：有些因素对房地产价格的影响与时间无关
• D：提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大
• E：随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格

答 案：CE

解 析：A项，同一因素或者其变化所引起的房地产价格的变动方向可能是不同的。例如，某一地带有铁路，该地带如果是居住区，铁路可能是其贬值因素;而该地带如果是仓储或工业区，则铁路可能是其增值因素。B项，不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的。以住宅的朝向和楼层为例，通常情况下朝向对价格的影响比楼层对价格的影响大。但商场与住宅相反，其楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。D项，各种影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不相同的，当绿地率很低的时候，提高一点绿地率对房地产价格的影响就较大，当绿地率己达到较高水平时，再提高一点绿地率对房地产价格的影响较小。 

2、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的（　　）。

• A：名称与面积
• B：用途与租赁期限
• C：租金与支付方式
• D：维修服务与物业管理
• E：租金的房地产税率与计税基数

答 案：BC

解 析：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁维修等条款，不包括面积和物业管理。

3、城市规模是指城市的大小，包括（）。

• A：发展规模
• B：人口规模
• C：经济规模
• D：用地规模
• E：行政规模

答 案：BCD

解 析：城市规模是指城市的大小，包括：①人口规模;②用地规模;③经济规模。由于用地规模、经济规模与人口规模之间通常是正相关的，所以一般用城市人口规模来表示城市规模。

4、屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有（）。

• A：屋面
• B：承重结构层
• C：保温隔热层
• D：吊灯
• E：防水层

答 案：ABCE

解 析：屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，一般由屋面、防水层、保温隔热层、承重结构层和顶棚等构成，其形式有平屋顶、坡屋顶和其他形式的屋顶。

5、下列关于权利的说法，其中正确的有（）。

• A：知识产权属于支配权
• B：解除权属于形成权
• C：集体土地所有权属于支配权
• D：国有土地使用权属于支配权
• E：撤销权属于抗辩权

答 案：ABCD

解 析：根据权利的作用，民事权利可分为：①支配权，是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利，如物权、知识产权等;②请求权，是指权利主体请求他人为或不为一定行为的权利;③形成权，是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利，如撤销权、解除权、追认权、选择之债中的选择权等;④抗辩权，又称异议权，是指对抗请求权或否认对方权利的权利。