2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题08月05日

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单选题

1、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（）清偿。

• A：债权人的债权比例
• B：抵押合同签订的先后顺序
• C：要求债权的先后顺序
• D：抵押权登记的先后顺序

答 案：D

解 析：同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿。 

2、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
刘某购买房产的过程中，应当申请办理（ ）登记。

• A：转移
• B：更正
• C：抵押
• D：地役权

答 案：A

解 析：转移登记是指不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说，转移登记适用的情形包括：①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产作价出资（入股）的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的；④共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；⑤因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；⑥因主债权转移引起不动产抵押权转移的；⑦因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；⑧法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

3、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收营业税。

• A：1
• B：2
• C：3
• D：5

答 案：B

解 析：自2016年2月22日起，对个人将购买不足2年的住房对外销售的，按销售收入全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。 

4、国有土地所有权由()代表国家行使。

• A：县级土地管理部门
• B：县级人民政府
• C：国务院
• D：国土资源部

答 案：C

解 析：国有土地所有权由国家代表全体人民行使，具体由国务院代表国家行使。

5、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

• A：1
• B：3
• C：6
• D：9

答 案：C

解 析：承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

多选题

1、C公司预售商品住宅，需符合的条件有（）。

• A：取得土地使用权证书
• B：投入建设资金达到工程建设总投资15%以上的证明
• C：持有建设工程规划许可证
• D：取得《商品房预售许可证》

答 案：ACD

解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

2、下列用地中，需采用招标、拍卖等公开竞价方式出让的土地有（ ）。

• A：工业用地
• B：旅游用地
• C：商业用地
• D：军事用地
• E：国家机关用地

答 案：ABC

解 析：《物权法》第一百三十七条规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标拍卖等公开竞价的方式出让。”

3、市、县房地产交易管理机构主要任务包括（）。

• A：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
• B：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续
• C：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务
• D：建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务
• E：管理全国房地产工作

答 案：ABCD

解 析：市、县房地产交易管理机构的主要工作任务有：①执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法;②整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营等活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益;③办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续;④协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款;⑤为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务;⑥建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。

4、我国个人住房贷款包含（）

• A：商业性个人住房贷款
• B：公积金个人住房贷款
• C：抵押经营贷款
• D：个人信用贷款
• E：个人信用卡套现

答 案：AB

解 析：个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别，其中后者也是通过商业银行发放，又称之为委托贷款。

5、申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有（　　）

• A：房屋已经竣工的材料
• B：建设工程符合规划的材料
• C：不动产权属证书或者土地权属来源材料
• D：房地产调查或者测绘报告
• E：相关税费缴纳凭证

答 案：ABCDE

解 析：申请房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：①不动产权属证书或者土地权属来源材料；②建设工程符合规划的材料；③房屋已经竣工的材料；④房地产调查或者测绘报告；⑤相关税费缴纳凭证；⑥其他必要材料。