2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月25日

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单选题

1、运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

• A：潜在毛收入
• B：期末转售收益
• C：有效净收入
• D：净运营收益

答 案：C

解 析：可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有潜在毛收入、有效毛收入、净收益和期末转售收益。

2、住宅的布置，确定建筑间距的主要依据是以满足（）为要求。

• A：日照
• B：通风
• C：视线干扰
• D：防火

答 案：A

解 析：建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。

3、下对法律法规中，属于行政法规的是（）。

• A：《民法通则》
• B：《中华人民共和国企业所得税法》
• C：《住房公积金管理条例》
• D：《房地产经纪管理办法》

答 案：C

解 析：行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件的总称。行政法规的制定主体是国务院，发布行政法规需要国务院总理签署国务院令。行政法规如《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《城市房地产开发经营管理条例》《住房公积金管理条例》《物业管理条例》《不动产登记暂行条例》《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国契税暂行条例》等。

4、在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于（）。

• A：高风险收益率
• B：银行贷款利率
• C：行业基准利率
• D：类似房地产收益率

答 案：B

解 析：本题考查的是房地产投资项目经济评价指标和方法知识点。在评估房地产价值中，设定的折现率也称为目标收益率、基准收益率，通常为投资者可以接受的最低收益率（也称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率），通常取同类投资的平均收益率或行业的基准收益率，一般应高于银行贷款利率。

5、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（）。

• A：房地产流转次数
• B：房地产交易方式
• C：房地产市场区域范围
• D：房地产档次

答 案：A

解 析：按照房地产流转次数，房地产市场可分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，具体为建设用地使用权转让市场，新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场。房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式，具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。

多选题

1、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括（）。

• A：耐水性
• B：抗渗性
• C：导热性
• D：抗冻性
• E：耐久性

答 案：ABE

解 析：厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、防滑、不易发霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力。

2、下列不属于房地产市场的主要参与者的是（）。

• A：房地产供给者
• B：房地产需求者
• C：房地产经纪机构
• D：咨询公司
• E：房地产培训机构

答 案：DE

解 析：房地产供给者、房地产需求者、房地产经纪机构、其他专业服务机构、房地产市场管理者是房地产市场的主要参与者。

3、按资金来源划分，个人住房贷款可分为（）。

• A：住房装修贷款
• B：商业性贷款
• C：组合贷款
• D：住房公积金贷款
• E：住房开发贷款

答 案：BCD

解 析：本题考查的是个人住房贷款的种类知识点。个人住房贷款按照资金来源，可分为商业性贷款、住房公积金贷款和组合贷款。

4、城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有（）。

• A：影响城市卫生环境与市容
• B：堆放不合理，经雨水浸淋污染河流
• C：有较强的化学反应，释放大量有害气体
• D：垃圾焚化散发毒气影响人体健康
• E：处理不当造成大气尘粒污染

答 案：ABD

解 析：本题考查的是城市垃圾及其危害知识点。城市垃圾主要包括城市居民生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾。城市垃圾的种类多而杂，如果处理不善，会严重影响城市卫生环境和市容市貌。城市垃圾中的许多物质属于有机物，能够腐烂而产生臭味，影响居民生活。城市垃圾堆放或填埋地如果未经合理选址和安全处理，经雨水浸淋，会污染河流、湖泊和地下水。许多城市垃圾本身或在焚化时，会散发出臭气和毒气，危害人体健康。

5、在民用建筑中，常见的整体类地面有（）

• A：大理石地面
• B：水磨石地面
• C：花岗石地面
• D：水泥地面
• E：混凝土地面

答 案：BDE

解 析：整体类地面是指直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要包括：①水泥砂浆地面；②混凝土地面；③水磨石地面。AC两项均属于铺贴类地面的石材类地面。