2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题06月25日

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单选题

1、我国《城市房地产管理法》属于（）。

• A：法律
• B：地方性法规
• C：地方性政府规章
• D：规范性文件

答 案：A

解 析：全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，其法律效力仅次于宪法，是房地产法律体系的重要组成部分，是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。房地产法律包括：①《城市房地产管理法》;②与房地产相关的法律，包括《物权法》、《土地管理法》和《城乡规划法》等。

2、申请不动产异议登记时，登记费可以（ ）。

• A：减半收取
• B：免收取
• C：只收取不动产权属证书工本费
• D：原价收取

答 案：A

解 析：减半收取登记费的情形有：申请不动产更正登记、异议登记的；不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的；同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的；以及国家法律、法规规定予以减半收取的。

3、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
刘某购买房产的过程中，应当申请办理（ ）登记。

• A：转移
• B：更正
• C：抵押
• D：地役权

答 案：A

解 析：转移登记是指不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说，转移登记适用的情形包括：①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产作价出资（入股）的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的；④共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；⑤因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；⑥因主债权转移引起不动产抵押权转移的；⑦因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；⑧法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

4、2017年3月，经于某和许某多次催要，周某仍不能偿还借款，以下做法欠妥的为（ ）。

• A：于某和许某可以与周某协议，以该抵押房产折价
• B：于某和许某可以与周某协议，变卖该抵押房产
• C：于某和许某可以请求人民法院判决该抵押房产归二人共同所有
• D：若于某与周某签订的折价协议损害了许某的利益，许某可在知道实情之日起一年内请求人民法院撤销该协议

答 案：C

解 析：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的房地产归债权人所有。

5、乙企业取得建设用地使用年限最高为（）。

• A：36
• B：37
• C：46
• D：47

答 案：A

解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，商业用途的国有土地建设用地使用权出让最高年限为40年，甲企业已使用4年，乙企业取得建设用地使用年限最高为36年。

多选题

1、房地产开发经营业的特点包括()。

• A：单件性
• B：投资小
• C：周期短
• D：风险高
• E：带动力强

答 案：ADE

解 析：房地产开发经营业。具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。

2、下列房屋中，不得出租的情况为（）

• A：属于违法建筑的房屋
• B：不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋
• C：违反规定改变房屋使用性质的
• D：法律、法规规定禁止出租的其他情形的
• E：国家授权管理、经营的房屋

答 案：ABCD

解 析：《商品房屋租赁管理办法》规定，下列房屋不得出租：①属于违法建筑的房屋；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形的。E项，国家授权管理、经营的房屋，这些房屋也可依法出租，但数量相对较少

3、市、县房地产交易管理机构主要任务包括（）。

• A：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
• B：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续
• C：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务
• D：建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务
• E：管理全国房地产工作

答 案：ABCD

解 析：市、县房地产交易管理机构的主要工作任务有：①执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法;②整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营等活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益;③办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续;④协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款;⑤为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务;⑥建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。

4、我国现行房地产业税种有（）。

• A：契税
• B：耕地占用税
• C：土地增值税
• D：城市维护建设税
• E：个人所得税

答 案：ABC

解 析：我国现行房地产业税种有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。其他相关税种主要有营业税、城市维护建设税、个人所得税、企业所得税、印花税等。 

5、住房公积金免征所得税的情形有（）。

• A：按规定比例缴存的住房公积金
• B：超过规定的比例缴存的住房公积金部分
• C：提取存储的住房公积金
• D：住房公积金存储利息
• E：住房公积金购买国债的所得

答 案：ACDE

解 析：住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。个人提取住房公积金时，免征个人所得税。个人住房公积金的利息所得免征个人所得税。