2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题06月23日

2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题06月23日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、王某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，王某每月应还款7907.9元。假设王某已按月等额偿还了5年，王某的贷款余额为（　　）元。

• A：788555.2
• B：865446.7
• C：755567.5
• D：745567.5

答 案：D

解 析：已知月还款额A＝7907.9（元），按月计算的贷款期限n＝180（个月），按月计算的已偿还期m＝5×12＝60（个月）。则该家庭的贷款余额为：

2、王某购买该套住房应缴纳的契税税率为()。

• A：1%
• B：1.1%
• C：3%~5%
• D：6%

答 案：A

解 析：契税的税率为3%~5%，各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。自2010年10月1日起，对个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。王某购买的房屋为80平方米，所以契税税率为1%。

3、关于房地广开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（）。

• A：无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年
• B：砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以请求退房
• C：在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任
• D：在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定

答 案：D

解 析：ABD三项，商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期;当存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限时，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于下列最低保修期限:①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;②屋面防水3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限己不足3年的，适用此款);③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;④墙面、顶棚抹灰层脱落1年;⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年;⑥门窗翘裂、五金件损坏1年;⑦管道堵塞2个月;⑧供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;⑨卫生洁具1年;⑩灯具、电器开关6个月。其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。C项，在合理的使用年限内，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 

4、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（　　）。

• A：房地产估价师
• B：房地产经纪人
• C：物业管理师
• D：物业管理代表

答 案：C

解 析：物业管理业主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务。从事物业管理活动需要树立服务意识，正确处理好与业主的关系。物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，物业管理师是物业管理行业中的高层次专业人员。

5、在建筑物区分所有权中占主导地位的是()。

• A：专有部分的所有权
• B：共有部分的共有权
• C：共有部分的管理权
• D：专有部分的管理权

答 案：A

解 析：在建筑物区分所有权中，专有部分的所有权占主导地位。

多选题

1、关于合同的说法，正确的为（）。

• A：陈某可以个人的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
• B：陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
• C：租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容
• D：在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途

答 案：BCD

解 析：房地产经纪机构与房地产经纪人存在着执业关系，表现为：①房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行；②房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。

2、下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有（）。

• A：商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》
• B：商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算
• C：因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人
• D：超过合同约定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房
• E：房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同无效的，买受人可以要求出卖人承担不超过己付购房款两倍的赔偿责任

答 案：BDE

解 析：B项，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起计算;D项，超过合同约定的期限，开发商仍不能交付商品房的，购房人有权解除合同;E项，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，买受人可以请求返还己付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。 

3、城市房屋拆迁补偿安置协议除主要内容外，协议一般还应包括（）等条款。

• A：安置房面积和安置地点
• B：补偿方式和补偿金额
• C：搬迀过渡方式和过渡期限等事项
• D：违约责任
• E：解决争议的办法

答 案：DE

解 析：拆迀人与被拆迀人按照所有权调换形式订立拆迀补偿安置协议，明确约定拆迀人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迀人请求解除拆迀补偿安置协议的，按照司法解释第八条的规定处理。即拆迀补偿安置协议还应包括违约责任及解决争议的办法。ABC三项属于拆迀补偿安置协议的主要内容。 

4、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同，合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（）。

• A：双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式
• B：房地产权属证书的名称和编号
• C：房地产坐落位置、面积、四至界限
• D：土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限
• E：成交价格及支付日期

答 案：ABCD

解 析：房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括：①双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式;②房地产权属证书的名称和编号;③房地产坐落位置、面积、四至界限;④土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;⑤房地产的用途或使用性质;⑥成交价格及支付方式;⑦房地产交付使用的时间;⑧违约责任;⑨双方约定的其他事项。 

5、商品房销售合同属于（）。

• A：典型合同
• B：单务合同
• C：要式合同
• D：实践合同

答 案：AC

解 析：A项，典型合同又称有名合同，是指法律设有规范，并赋予一定名称的合同。B项，单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同。C项，要式合同是指法律规定必须采用特定形式的合同。D项，实践合同是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同