2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题06月22日

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单选题

1、王某对李某的房屋进行了勘察，填写《物业现场勘察表》，为制作（）做准备。

• A：《房地产买卖合同》
• B：《房屋状况说明书》
• C：《房地产证》
• D：《房地产认购协议书》参考

答 案：B

解 析：房屋现场勘察作业后的工作包括：①应及时整理好现场勘察过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘察表》，为制作《房屋状况说明书》做好准备。②在填写《物业现场勘察表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段。③在告诉客户评估结果时。应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果。若客户对价格无异议，则在《物业现场勘察表》签名予以确认。④房地产经纪人查看房源后，要仔细评估房屋的优点和缺点，用心感受房屋的特点。比如是否临近地铁站口。房屋朝向是否有噪声，室外绿化景观特色，周边交通有多少公交车线路，其通向哪里，等等。⑤根据《物业现场勘察表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用。

2、李某的投资回收期限为（）年。

• A：11
• B：12
• C：13
• D：14

答 案：B

解 析：投资回收期是指通过资金回流量来回收投资的年限。其计算公式为：投资回收期=投资总额+年收益。本案例，李某的投资回收期=11520000÷(200×400×12)=12(年)。

3、客源的构成要素包括需求者和（），二者缺一不可。

• A：交易双方
• B：需求意向
• C：购买者
• D：供给方

答 案：B

解 析：客源的构成要素包括两个方面：一是需求者，二是需求者的需求意向。二者缺一不可。

4、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的（），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。

• A：土地管理权限和规划
• B：土地性质与规划用途
• C：土地性质和管理权限
• D：土地管理权限和使用年限

答 案：B

解 析：与其他房地产项目一样，写字楼项目在投入建设之前需要根据既定的土地性质与规划用途，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。根据先后顺序，该过程重点分为发展商目标沟通、项目资源属性判断、市场分析及项目市场定位与产品类型界定、物业发展建议五大部分。

5、王某和甲公司签订的经纪服务合同类型为（ ）。

• A：《房屋出售经纪服务合同》
• B：《房屋出租经纪服务合同》
• C：《房屋承购经纪服务合同》
• D：《房屋承租经纪服务合同》

答 案：C

解 析：甲公司提供的经纪业务为房屋承购经纪服务，缔约相对人为房屋承购人，故 所签订的经纪服务合同类型为《房屋承购经纪服务合同》。

多选题

1、为掌握区域写字楼市场状况，房地产经纪人员分析的内容有（ ）。

• A：写字楼档次
• B：写字楼客户主要特征
• C：写字楼市场稀缺性
• D：写字楼销售价格
• E：不同写字楼类型供应量

答 案：ADE

解 析：写字楼市场分析包括市场供求分析、区域写字楼市场价格水平分析和竞争项 目分析，供求状况分析包括产品档次、产品类型、供应量和竞争项目。

2、与其他促销方式比较，人员推广的优点有（）。

• A：可与消费者建立良好的关系
• B：时间成本低
• C：对促销人员素质要求低
• D：更好了解消费者需求
• E：可直接向消费者传递企业房地产的有关信息

答 案：ADE

解 析：缺点：时间成本高，大致是广告费用的2～5倍;对人员素质要求高，促销人员需具备一定的房地产专业知识和沟通能力。

3、房地产经纪人员在收集社区交通流量资料时，应选择的时段有（ ）。

• A：单号日与双号日
• B：周末与工作日
• C：节日与非节日
• D：上班前与上班后
• E：早晨、中午与晚上

答 案：BCDE

解 析：交通流量调查时段的选择应注意假日、非假日、上班前、上班后以及一日中 的特定时段的区分，分别调查取样，才能代表所有时段的交通流量状况。

4、在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有（）。

• A：土地规划
• B：项目定位建议
• C：开发建议
• D：图纸设计
• E：投资决策

答 案：BC

解 析：房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作主要包括：项目筹划与地块研究、产品设计与规划、项目策划与销售。其一般在产品设计与规划阶段开始介入。而产品设计与规划阶段的工作包括两方面：①项目的市场定位;②开发建议，是指从市场角度对产品设计提出要求，是市场需求和产品规划设计的桥梁，一般包括户型、功能等内容。

5、潜在客户做出房屋交易决策一般要考虑的因素包括（）。

• A：房地产经纪机构的宣传
• B：经纪人的专业观点
• C：自身的资金限制条件
• D：经纪人提供的房源信息条件
• E：银行贷款信息

答 案：CDE

解 析：一般来说，潜在客户做出房屋交易决策的过程，既要衡量自己的资金限制条件，还要考虑房地产经纪人提供的房源信息条件，只有当二者条件吻合时，客户才会做出最终的决策。自身限制条件包括：①现款;②月度付款;③其他债务和住房成本。经纪人提供的信息包括：①房源信息;②银行贷款信息;③社区发展形势。