2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题06月18日

2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题06月18日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（）。

• A：经纪活动所促成房地产交易的类型
• B：经纪活动的方式
• C：经纪活动所涉及标的房地产的用途
• D：经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态

答 案：B

解 析：按经纪活动方式分类，经纪可分为居间、代理和行纪。就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为;房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。 

2、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，房地产经纪人（）。

• A：应继续为其提供服务
• B：经委托人同意，可拒绝为其提供服务
• C：是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定
• D：有权拒绝为其提供服务

答 案：D

解 析：房地产经纪人有权拒绝执行委托人发出的违法指令。 

3、房地产经纪服务质量体现在服务过程中，一且出现质量问题，难以通过“返工”来改正，这体现了()。

• A：遵纪守法
• B：规范执业
• C：诚实守信
• D：尽职尽责

答 案：B

解 析：房地产经纪服务质量体现在服务过程中，一旦出现质量问题，难以通过“返工”来改正，正因为如此，房地产经纪行业组织与一些品牌房地产经纪企业制定了行业或企业的房地产经纪规范，旨在通过规范房地产经纪活动的行为，来保证房地产经纪的服务质量。

4、下列不属于取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力的是（）。

• A：了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定
• B：独立完成较复杂的房地产经纪业务
• C：基本掌握房地产交易流程
• D：具有一定的房地产交易运作能力

答 案：B

解 析：取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应独立完成房地产经纪业务的一般性工作，在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。 

5、下列房地产经纪机构类型中，提高了房地产经纪服务的综合化水平的是（ ）。

• A：以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
• B：综合性房地产经纪机构
• C：房地产网络经纪企业
• D：以商业办公类房地产经纪业务为主的房地产经纪机构

答 案：B

解 析：综合性房地产经纪机构这种多元化发展，改变了我国房地产经纪行业发展初期，房地产经纪机构往往只经营某一类业务的局面，拓宽了房地产经纪服务领域，提高了房地产经纪服务的综合化水平，也使我国房地产经纪业进入了一个新的发展阶段。

多选题

1、关于房地产经纪行业学（协）会的说法，正确的有（ ）。

• A：房地产经纪行业学（协）会并不是按照国家的行政区域和行政级别来设立的
• B：房地产经纪行业学（协）会是社团法人
• C：房地产经纪行业组织和地方的房地产管理部门之间是上级和下级的关系
• D：制定自律性的行业规则是实施行业管理的重要手段
• E：房地产经纪行业学（协）会的组织章程对其会员具有强制约束力

答 案：ABDE

解 析：C选项错误。房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪机构和房地产经纪人 员的自律性组织，单位性质是社团法人。房地产经纪行业组织通常由房地产经纪机构和房 地产经纪人员发起设立，通过社团登记和制定章程来确定自己的管理职责范围，并以此约 束行业内房地产经纪机构和房地产经纪人员的执业行为。制定和推行自律性的执业规范或 者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

2、张某由于工作调动需要购买一套离工作单位比较近的住房，找到房地产经纪公司李某，根据张某的购买需求，房地产经纪人员李某很快匹配出了一套比较适合张某的住房，在签订房地产经纪服务合同时李某有义务书面告知张某（ ）。

• A：出卖人王某与李某是表兄妹关系
• B：出卖人王某的收入情况
• C：出卖房屋的市场参考价格
• D：房屋交易涉及的税费
• E：佣金的收费标准和支付时间

答 案：ACDE

解 析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面告知下列事项:①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序和可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时间；⑧其他需要告知的事项。

3、混合经营模式是______与______的混合。（）

• A：单店经营模式
• B：直营连锁经营模式
• C：连锁经营模式
• D：多店经营模式
• E：特许加盟连锁经营模式

答 案：BE

解 析：混合经营模式是指直营连锁与特许加盟连锁经营的混合。由于直营连锁与特许加盟连锁经营各有利弊，一些大型房地产经纪就实行了两者并举的混合连锁模式。即在拥有数个分支机构的同时，授权其他房地产经纪机构经营与分支机构同样的业务。 

4、房地产经纪人员的“真诚”主要体现在（）。

• A：尽量同意客户提出的各种要求
• B：经纪机构不成交不收费
• C：经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限
• D：以佣金为惟一的收入来源
• E：不成交只收少量的看房费

答 案：BD

解 析：“诚”的第一要义是真诚，即真心以客户的利益为己任。一些成功的房地产经纪人员总结经验时常说自己的任务就是为客户寻找最合适的交易对象。这种真诚不仅仅靠房地产经纪人员的语言来表达，更主要的是以行动来体现，其中最主要的是在房地产经纪机构的经营方式和服务费用的收取上。因此，一个房地产经纪机构如果在交易未成交时即收取所谓的“看房费”，往往会失信于客户。所以，从“真诚”的要求出发，房地产经纪人一定要树立“不成交不收费”的观念。 

5、如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给中国工商银行，则下列选项正确的是（）。

• A：租赁合同对中国工商银行有约束力
• B：租赁合同对中国工商银行没有约束力
• C：因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效
• D：不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效

答 案：AC

解 析：由于是在抵押之前租赁出去的，所以租赁合同对中国工商银行有约束力。房屋产权清晰是成交的前提条件。在签订房屋出售经纪服务合同之前，房地产经纪人员需要认真查验交易房屋的权属状况，对于已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置。