2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题08月02日

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单选题

1、经纪人在分析业主心理售价的过程后，通常会给出业主一个（）。

• A：唯一的价格
• B：市场参考价
• C：市场最高价
• D：可能成交的价格区间

答 案：D

解 析：对于业主而言，除了解释交易环节及风险外还要对出售的价格进行梳理，业主通常是想卖一个比较高的价格，但又担心卖不出去或短时间内不能成交。同时叉怕房价卖低了带来的损失。对于这种情况，经纪人可以和业主一起分析看过房的客户一共有多少，他们是否有意向，他们的付款条件是什么，以及出价是多少。根据这些已经梳理的信息，给出业主一个最可能成交的价格区间，而不是一个唯一的价格。

2、乙公司开发客户信息的方式是（）。

• A：互联网开发法
• B：团体揽客法
• C：人际关系法
• D：广告法

答 案：D

解 析：广告法是指房地产经纪公司可以在当地主流媒体、房地产专业媒体、门店橱窗或者DM单等媒介上发布房源信息，通过发布的房源信息吸引潜在客户，从而获得客源信息的渠道。

3、对客户信息的获取、记录、储存、分析和利用的一系列活动，就是（）。

• A：客源开拓
• B：客源分析
• C：客源利用
• D：客源信息管理

答 案：D

解 析：客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始。对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理。

4、______是需求的主体，是需求行为的实施者;______是需求的动力，是产生需求行为的源泉;______是需求的实现条件，是需求行为的物质保障。三者共同构成了需求的实体。（）

• A：购买者购买欲望购买能力
• B：购买欲望购买者购买能力
• C：购买能力购买欲望购买者
• D：购买者购买能力购买欲望

答 案：A

解 析：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成。购买者是需求的主体，是需求行为的实施者;购买欲望是需求的动力，是产生需求行为的源泉;购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障。三者共同构成了需求的实体。

5、房地产开发商交付新建商品房，不仅包括房屋实物的占有转移，还包括（）的转移

• A：不动产权属
• B：不动产权证书
• C：不动产登记证明
• D：地上定着物

答 案：A

解 析：房地产开发商交付新建商品房，多数是将签署了新建商品房买卖合同的商品房交付给买受人，少数是房地产开发商将商业不动产交付给承租人。前者既包括房屋实物的占有转移，也包括不动产权属的转移，即先将房屋实体交付给买受人，然后办理不动产产权转移手续。

多选题

1、以下属于购买存量房产权登记办理流程的有（ ）。

• A：购买资格核验（住宅类）
• B：地税部门核定契税
• C：到房屋登记大厅提交申请
• D：面签合同
• E：领证

答 案：ABCE

解 析：购买存量房、办理房屋产权登记需要一定的程序，其流程如下：①购买资格核验（住宅类）；②网签合同；③地税部门核定契税；④到不动产登记大厅提交申请；⑤受理；⑥领证。

2、房地产经纪人与客户建立长期的联系，策略一般有（）。

• A：吸引最有价值的客户
• B：与老客户保持联系
• C：把眼光放在长期潜在客户上
• D：客户建立广泛的社会联系
• E：与服务供应商建立广泛联系

答 案：BCDE

3、客源与房源的关系包括（ ）。

• A：互为条件
• B：相得益彰
• C：互为目标
• D：因果关系

答 案：ABC

解 析：客源与房源的关系包括互为条件；相得益彰；互为目标。

4、对委托出售房屋的权属状况，房地产经纪人应调查的内容有（）。

• A：房屋产权性质
• B：房屋是否有共有权人
• C：房屋是否存在抵押
• D：房屋是否属于征收范围
• E：房屋是否属于优质学区房范围

答 案：ABCD

5、房地产经纪企业及房地产经纪人建立的目标市场类型有（）。

• A：地域性目标市场
• B：职业型目标市场
• C：社交型目标市场
• D：行业型目标市场
• E：客户型目标市场

答 案：ABC

解 析：主要有三种类型：地域性目标市场，职业型目标市场，社交型目标市场。