2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题07月31日

2022-07-31 09:18:17 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题07月31日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、《物业现场勘查表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为（　　）。

A：方便、比较方便、一般、不方便四个等级
B：齐全、一般、不齐全三个等级
C：标准、不标准两个等级
D：好、较好、一般、差四个等级

答案：D

解析：绿化环境兼指自然环境，分为好、较好、一般、差四个等级，具体标准如表3-2所示。表3-2　绿化等级划分表业务操作,章节练习,房源信息搜集与管理

2、房地产经纪人在房地产勘查结束后，应编制（）。

A：《房屋使用说明书》
B：《房屋状况说明书》
C：《房屋销售委托书》
D：《房屋质量鉴定书》

答案：B

解析：在对房屋状况进行详尽了解之后，要告知客户根据《房地产经纪管理办法》的相关规定，房地产经纪人查验房屋现状后要编制《房屋状况说明书》。该说明书需要房屋业主签字确认与出售房屋相关信息真实可靠，是存量房交易委托的必须程序和必备文件。

3、决定商业项目功能定位的主要前提是（）。

A：商业业态定位
C：形象档次定位
B：规模定位
D：价格定位

答案：A

解析：不同商业地产项目因为业态定位组合的不同，决定了商业功能的差异。商业功能定位指导商业业态定位，商业业态定位决定了商业功能定位。

4、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕（）推荐一定价位和品质的房源。

A：购房客户的基本信息
B：购房客户的资金实力
C：客户的房源信息
D：购房客户的需求

答案：D

解析：在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕购房客户的需求推荐一定价位和品质的房源。既是卖方独家代理人为卖方寻找合适买家的过程，实际上也是为买家寻找合适房源的过程，因为只有买卖双方实现信息的匹配，才能完成房地产交易。

5、房地产项目销售现场所展示的功能不包括（）。

A：成功传递项目价值
B：营造融洽洽谈氛围
C：客户到达与成交便利
D：形象定位

答案：D

解析：房地产项目销售现场所展示的功能有：①成功传递项目价值;②营造融洽洽谈氛围;③客户到达与成交便利。

多选题

1、在签订房地产经纪服务的同时，房地产经纪人应避免出现的常见错误有（）。

A：合同有效期未标明
B：合同服务内容未明确界定
C：合同书写未用正楷字
D：合同信息与证件信息不一致
E：格式合同空白处未做必要处理

答案：ABDE

2、关于客户信息管理的原则和策略，正确的说法是（）。

A：原则包括有效原则、合理使用原则和重点突出原则
B：策略包括记录和更新、保持联系和有效利用
C：记录和更新策略保证了有效原则
D：在重点突出原则中，要把近期可以成交、需求意向强烈的客户作为重点客户来培养
E：经纪人试图垄断客源信息只会使客户流失

答案：ABCE

解析：在重点突出原则中，应当把近期可以成交、需求意向强烈的客户作为近期重点客户，对潜在的、创收潜力大的客户作为中期重点客户，而对于有长期需求的意向客户作为未来重点客户来培养。

3、房地产经纪人与购房者一同看房，应该尽可能的了解（）。

A：购房者的经济状况
B：为业主寻找合适的购房人
C：对社区管理和物业管理的态度
D：协助业主确定房屋出售价格
E：购房者的个人兴趣、家庭情况

答案：ACE

解析：房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备。房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况，对社区管理和物业管理的态度。在带看过程中，深度了解和挖掘客户需求，通过分析客户背景、性格、买房动机分析客户需求，并适当引导客户需求，降低客户盲目或不切实际的需求。

4、新建商品房销售人员在上岗前需要进行的市场调查内容主要包括（）。

A：目前市场上在售或在建楼盘的情况
B：市场上同类产品的二手市场情况
C：区域的生活配套、教育配套、金融配套、交通状况等
D：目标客户的媒体选择
E：目标客户的喜好

答案：AC

解析：销售人员在上岗前需进行市场调查，了解市场情况、城市规划、片区配套等相关的情况，只有在充分了解销售项目相关的各种信息后上岗，才能对购房者进行清晰准确的讲解，才能有助交易进行。市场调查的具体内容包括：①交通配套;②商业配套;③教育配套;④医疗配套;⑤区域价值。A项属于市场情况，是市场调查的主要内容。C项属于市场调查的具体内容。

5、下列属于国管公积金贷款流程的有（）。