2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题06月14日

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单选题

1、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是（）。

• A：有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系
• B：有利于人员精简
• C：有利于高层管理者摆脱日常事务
• D：有利于统一领导

答 案：A

解 析：矩阵制组织结构的主要优点是有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系，沟通信息，协作完成横向机构的任务。 

2、下列关于房地产特许经营模式的表述中，不正确的是（）。

• A：特许人对商标、专利拥有所有权
• B：受许人对服务标志、独特概念、经营诀窍拥有所有权
• C：受许人需要支付权利使用费
• D：特许人可以在其授权合同中设立控制条款，用以指导受许人的经营活动

答 案：B

解 析：特许人（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权。 

3、一般来说，从事存量房买卖经纪业务的业务员的直接上级是()。

• A：门店经理
• B：案场销售经理
• C：销售副总经理
• D：营销总监

答 案：A

解 析：业务员岗位直接上级:门店经理(存量房经纪机构)或是案场销售经理(新建商品房营销代理机构)。

4、在登记有效期内，下列情况不用办理变更登记的是（ ）。

• A：机构法人变更
• B：变更受聘机构
• C：受聘机构名称变更
• D：申请人姓名或者身份证号码变更

答 案：A

解 析：在登记有效期内，有下列情况之一的，应当申请变更登记:①变更受聘机构；②受聘机构名称变更；③申请人姓名或身份证件号码变更。

5、房地产经纪活动中当事人的平等是指当事人的（）平等。

• A：社会地位
• B：法律地位
• C：经济地位
• D：政治地位

答 案：B

解 析：平等原则是指在房地产经纪活动当事人，法律地位平等、权利义务对等，在充分协商达成一致的基础上，实现互利互惠的经济利益目的。包括两方面内容：①房地产经纪活动当事人的法律地位平等;②房地产经纪活动当事人的权利和义务对等。

多选题

1、房地产经纪人员在业务办理中应当做的事情有（ ）。

• A：及时向出售委托人报告订约机会
• B：执行居间业务时，公平正直，不偏袒一方
• C：告知当事人优先选用房地产交易合同示范文本
• D：帮助委托人避税，协助签订“阴阳合同”
• E：不得挪用客户的房地产交易资金

答 案：ABCE

解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得迎合委托人，为规避房屋交易税费等非法目的，协助当事人就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”。

2、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的（）。

• A：时效性
• B：有效性
• C：连贯性
• D：完整性
• E：可靠性

答 案：ABD

解 析：协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。理解协同办公平台需要从以下三方面进行：①协同办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的时效性、完整性和有效性。②协同办公平台是一个管理和协作平台，能够实现团队协作，这样才能做到随需应变，动态适应，实现柔性管理。③协同办公平台是知识中心和应用运行支持平台。人和行为的协同就要以人为中心重新组织应用、数据、信息和知识。 

3、房地产经纪公司代理房地产开发公司进行楼盘销售时应准备的销售资料包括（）

• A：宣传资料
• B：销售文件
• C：审批文件
• D：合约文件
• E：证明文件

答 案：ABCE

解 析：销售资料包括：①项目的审批文件。重要的审批文件包括“五证”、“两书”。其中，“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；“两书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。②销售文件。包括价目表、销控表、客户置业计划、须知文件、商品房认购协议书或意向书和商品房买卖合同。③宣传资料。④房地产经纪机构代销的证明文件等

4、房地产经纪门店的开业准备包含（）。

• A：与门店业主商谈租赁事宜
• B：完成工商注册取得营业执照
• C：进行房地产经纪机构备案
• D：办理相关网签入网申请，获得密钥
• E：投资改造、装修

答 案：BCDE

解 析：房地产经纪门店的开业准备。确定门店的具体位置后，应完成工商注册取得营业执照，并进行房地产经纪机构备案，在二手房交易需要网签的地区，还应办理相关网签入网申请，获得密钥。需要抓紧时间投资改造、装修，并拟定切实可行的实施方案，以保证门店开业前的准备工作有条不紊地进行。

5、下列地点中，适宜开设存量房经纪门店的有（）。

• A：居住区主干道旁
• B：居住区的十字路口
• C：居住小区门口
• D：高速公路出口
• E：火车站广场

答 案：ABC

解 析：存量房经纪门店在选址的过程中要遵循以下原则：①保证充足的客源和房源;②保证良好的展示性;③保证顺畅的交通和可达性;④保证经营的可持续性。DE两项，虽然人流量大，但客户需求程度、关注程度较低，不适宜开设门店。