2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月13日

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单选题

1、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为（）。

• A：容积率
• B：绿化覆盖率
• C：绿地率
• D：空地率

答 案：C

解 析：绿地率：是指一定用地范围内各类绿地面积之和与该用地面积的比率（%）。例如，某个居住区的绿地率，是该居住区用地内各类绿地面积之和与该居住区用地面积的比率。绿地率是反映环境质量的一个重要指标。对住宅使用人来说，绿地率越高越好。A项，容积率又称建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。B项，绿化覆盖率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（%）。D项，住宅周围的空地率，习惯上以住宅建筑净密度来反映，即以住宅用地为单位（100%），住宅周围的空地率（100%）住宅建筑净密度。居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以居住区用地为单位（100%），居住区的空地率=100%-总建筑密度。

2、郑某结婚不久，欲通过贷款买一套小户型住宅，其个性心理属于（）。

• A：主导动机
• B：求实动机
• C：享受需要
• D：独立型性格

答 案：B

解 析：郑某表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等，属于求实动机。

3、非居住房地产市场中不包括（）。

• A：商业用房市场
• B：写字楼市场
• C：工业用房市场
• D：住房市场

答 案：D

解 析：本题考查的是按房地产用途的分类知识点。按房地产用途（功能），房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

4、对人体危害程度最低的电磁波是（）。

• A：长波
• B：中波
• C：短波
• D：微波

答 案：A

解 析：根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、中场波、长波，他们对人体的危害程度依次降低。

5、常用的建筑材料中，（）的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。

• A：无机材料和再生材料
• B：吸声和隔声材料
• C：合成隔热板材
• D：人造板材及人造板家具

答 案：D

解 析：本题考查的是室内环境污染知识点。人造板材在生产过程中通常加入以甲醛为主要原料的胶粘剂进行粘结，这些胶粘剂中一般含有大量甲醛等挥发性有害物质。例如，许多调查发现从铺装人造地板的新装修房屋中可检测出较高浓度的甲醛、苯等有害物质，房屋中里的人长期吸入这些物质，对身体危害很大。

多选题

1、根据《合同法》的规定，“买卖不破租赁”成立的条件有（）。

• A：租赁合同已成立并生效
• B：租赁物已交付承租人
• C：租赁物所有权变动发生在租赁期间
• D：租赁物所有权人将租赁物所有权让给了第三人
• E：租赁物买受人知悉该租赁合同的存在

答 案：ABCD

解 析：适用买卖不破租赁的条件是：①租赁合同已成立并生效；②租赁物已交付承租人；③所有权发生变动是在租赁期间；④出租人或租赁物的所有权人将租赁物的所有权让与了第三人。具备上述条件，即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁关系仍然能够对抗该买受人。 

2、增量住宅又称（）。

• A：新住宅
• B：新房
• C：一手房
• D：现房
• E：成套住宅

答 案：ABC

解 析：增量住宅又称新住宅，简称新房，俗称一手房，是指新建成的住宅．包括房地产开发企业开发建设的新建商品住宅。

3、房地产中的"三位一体"主要包含（）。

• A：权益
• B：区位
• C：实物
• D：景观
• E：交通

答 案：ABC

解 析：房地产是不动产，它既与家具、家电、汽车等动产有本质不同，又与商标、特许经营权等元形资产有本质区别，是实物、权益和区位的"三位一体"。要了解房地产，对其实物、权益和区位状况都要了解，哪个方面都不能忽视。

4、下列属于楼层地面的基本构造层次的是（）。

• A：垫层
• B：基层
• C：面层
• D：底层
• E：中间层

答 案：BC

解 析：楼层地面的基本构造层次为面层、基层。

5、资金的时间价值又称货币的时间价值，资金存在时间价值的直接原因主要包括（）。

• A：资金增值
• B：资产升值
• C：机会成本
• D：经济发展
• E：通货膨胀

答 案：ACE

解 析：资金的时间价值也称为货币的时间价值，是指现在的资金比将来的等量资金具有更大的价值，通俗地说就是现在的钱比将来的钱值钱。从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列4个。（1）机会成本（2）通货膨胀。（3）承担风险。（4）资金增值。