2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月11日

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单选题

1、根据（）可将城市分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。

• A：内部结构
• B：平面几何形状
• C：道路形态
• D：地形地貌

答 案：D

解 析：根据地形地貌可将城市分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。

2、李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（）元。

• A：1450.00
• B：1500.00
• C：1551.33
• D：1628.89

答 案：D

解 析：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利本利和的计算公式为：F=P（1+i）n。式中，P表示本金，i表示利率，n表示计息周期数，F表示计息期末的本利和。则10年后这笔钱的累计总额为：F=100×（1+5%）10=1628.89（元）。

3、在个人住房贷款中，偿还比率通常是指（）。

• A：借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率
• B：借款人已偿还贷款占全部贷款的比率
• C：借款人月偿还额占其家庭月收入的比率
• D：借款人年偿还额占其家庭年收入的比率

答 案：C

解 析：偿还比率也称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收人的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。 

4、下列哪个不是环境噪声污染的特征（）。

• A：是能量污染
• B：是感觉公害
• C：具有局限性和分散性
• D：具有广泛性和集中性

答 案：D

解 析：环境噪声污染有三个特征：是能量污染、是感觉公害、具有局限性和分散性。

5、下列属于软景观的是（）。

• A：修剪整齐的草坪
• B：垃圾箱
• C：灯光
• D：座椅

答 案：A

解 析：软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。

多选题

1、以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。

• A：修建铁路会使得房地产价格增值
• B：通常情况下楼层比朝向对价格的影响大
• C：有些因素对房地产价格的影响与时间无关
• D：提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大
• E：随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格

答 案：CE

解 析：A项，同一因素或者其变化所引起的房地产价格的变动方向可能是不同的。例如，某一地带有铁路，该地带如果是居住区，铁路可能是其贬值因素;而该地带如果是仓储或工业区，则铁路可能是其增值因素。B项，不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的。以住宅的朝向和楼层为例，通常情况下朝向对价格的影响比楼层对价格的影响大。但商场与住宅相反，其楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。D项，各种影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不相同的，当绿地率很低的时候，提高一点绿地率对房地产价格的影响就较大，当绿地率己达到较高水平时，再提高一点绿地率对房地产价格的影响较小。 

2、下列关于建筑装饰装修的含义，说法正确的有（）。

• A：保护建筑物的主体结构
• B：完善建筑物的使用功能和美化建筑物
• C：增加或附加装饰材料或饰物
• D：对建筑物内外表面和空间进行各种处理
• E：满足人们物质和精神生活需要的环境

答 案：AB

解 析：建筑装饰装修的作用主要有下列3个：①保护建筑物主体结构;②完善建筑物使用功能;③美化建筑物。

3、下列属于合同法的基本原则的有（　　）。

• A：平等原则
• B：自愿原则
• C：追求利益原则
• D：公平原则
• E：诚实守信原则

答 案：ABDE

解 析：合同法的基本原则包括：①平等原则；②自愿原则；③公平原则；④诚实守信原则；⑤守法和公序良俗原则。

4、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过（）途径解决。

• A：向人民法院提起诉讼
• B：向消费者协会投诉
• C：与经营者协商和解
• D：向有关行政部门投诉
• E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

答 案：ACDE

解 析：消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过以下途径解决：①与经营者协商和解;②请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;③向有关行政部门投诉;④根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;⑤向人民法院提起诉讼。 

5、房地产中的"三位一体"主要包含（）。

• A：权益
• B：区位
• C：实物
• D：景观
• E：交通

答 案：ABC

解 析：房地产是不动产，它既与家具、家电、汽车等动产有本质不同，又与商标、特许经营权等元形资产有本质区别，是实物、权益和区位的"三位一体"。要了解房地产，对其实物、权益和区位状况都要了解，哪个方面都不能忽视。