2023-06-11 09:23:45 来源:吉格考试网
2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题06月11日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、以已出租的房地产抵押的,抵押人应将租赁情况告知( )。
答 案:B
解 析:房地产抵押中,以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人,原租赁合同继续有效。
2、个人住房贷款期限在1年以内,实行合同利率,遇法定利率调整,()。
答 案:A
解 析:个人住房贷款期限在1年以内,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。
3、张某申请期限为10年的住房公积金贷款,若贷款期间遇法定利率调整,新利率自( )执行。
答 案:D
解 析:个人住房公积金贷款利率实行一年一定,于每年1月1日,按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整,贷款期限在1年以内的,实行合同利率,不分段计息;贷款期限在1年以上的,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。
4、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为()
答 案:B
解 析:个人住房抵押贷款的信用风险主要包括以下几个方面:①被迫违约。被迫违约是借款人的被动行为,是指借款人在购买房产后,因实际支付能力下降或突发事件的发生,无法继续正常向商业银行按照规定还本付息。②理性违约。理性违约是借款人的主动行为,是指借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为。③提前还款。提前还款是借款人主动违约行为,是指借款人不按照合同约定的期限和额度提前偿还部分或全部贷款的行为。④恶意骗贷。恶意骗贷一般称为“假按揭”,是一种欺骗行为,主要特征是实际借款人将套取的个人住房抵押贷款资金用于风险更高的投资
5、经济适用住房办理不动产登记,登记收费为( )。
答 案:A
解 析:廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记,登记收费标准为零。
多选题
1、我国房屋租赁市场大致经历了()四个阶段
答 案:ABCE
解 析:房屋租赁市场的发展变化与我国经济发展密切相关。整体来看,我国房屋租赁市场大致经历了福利租房阶段、市场化租赁兴起阶段、保障性房屋租赁发展阶段、积极促进专业化住房租赁发展阶段
2、申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有()。
答 案:ABCD
解 析:商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案,应当提交下列材料:①房屋租赁合同;②房屋租赁当事人身份证明;③房屋所有权证书或者其他合法权属证明;④直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
3、关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述,正确的为()。
答 案:BCD
解 析:B项,《物权法》规定设立担保物权,应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外。C项,房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。D项,以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。
4、下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中,正确的为( )。
答 案:AC
解 析:为了保护承租人及其相关人员的合法权益,稳定租赁关系,我国相关法律法规明确“买卖不破租赁”的原则,故A正确。承租人无正当理由拖欠房租超过6个月,出租人有权终止租赁合同,故B错误。已出租的房屋办理抵押,应当将抵押情况告知承租人,故D错误。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前得合理期限内通知承租人,承租人享有同等条件下优先购买的权利,故C正确。
5、关于不动产登记资料的查询,正确的有()。
答 案:ABDE
解 析:C选项,查询人要求复制不动产登记资料的,不动产登记机构应当提供复制。
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