2023-06-11 09:21:00 来源:吉格考试网
2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题06月11日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、关于房地产市场营销,下列描述正确的是()。
答 案:A
解 析:房地产市场营销具有以下五方面特征:①受区域环境影响很大。房地产市场营销必须对所在区域的城市规划、市政基础设施、商业设施等因素充分把握,根据区域环境制定适宜的营销计划。②消耗时间较长。房地产市场营销者需要和潜在消费者经过多次接触沟通,让消费者完全认同该房屋价值后才能实现成功营销。③具有动态性。企业必须根据市场营销环境的变化,及时调整营销计划。④受消费者心理预期影响较大。企业市场营销应充分考虑消费者非理性预期的营销,采取合适的营销策略以确保企业盈利目标实现。⑤受政策法律影响大。从政策角度看,国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策对房地产业的发展都会产生一定的影响,针对市场的房地产营销策略也应随着市场政策环境的变化而变化。
2、购买经济适用住房不满( )年,不得直接上市交易。
答 案:B
解 析:不动产转移登记权属状况核验要点之一是房屋性质,是否是限制出售的经济适用住房、央产房等。按照政策规定,购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易。
3、同时赚取投资开发利润和商业利润的赢利模式为( )。
答 案:D
解 析:自行经营的赢利模式是指同时赚取开发利润和商业经营利润。
4、购买商铺的投资者应重点关注商铺的()。
答 案:B
解 析:投资者是将来可能会购买商业地产项目的群体,作为商铺的购买者,他们的关注点是商铺的投资回报和项目的可持续发展前景,要准确把握投资者需求,就要研宄投资者的特征。
5、通过转让商业地产产权,短期内收回投资的赢利模式是()。
答 案:A
解 析:商业地产赢利模式有:①只售不租。通过转让商业地产产权,短期内回收投资。②只租不售。开发商拥有产权,租赁经营,通过收取租金等方式赢得利润。③租售并举。部分出租,部分出售,或以租代售,售后回租。④自行经营。同时赚取投资开发利润和商业经营利润。
多选题
1、形象楼书的主要内容包括()。
答 案:CE
解 析:形象楼书的主要内容包括楼盘的整体效果图、位置图、整体规划平面图、核心卖点、建筑风格、楼体形象、主力户型图、会所、物业管理服务等。
2、独家委托对房地产经纪人的意义表现在()
答 案:BDE
解 析:独家委托对房地产经纪人的意义表现在:①房地产经纪人有稳固的优质房源,加强对营销时间、活动的计划及控制,利于聚焦营销开展;②经纪人以房源为中心,建立起个人化营销模式和差异化服务,日常营销工作更有重点,工作效率更高;③提升经纪人专业化程度和专业形象,提高了经纪人的服务水平;④有利于吸引更多客户,扩大经纪人的客户群,并获得客户推荐和重复业务机会;⑤使房地产经纪人有更高成功率和佣金分成比例,增加经纪人的收入。B项属于独家委托对业主方的意义
3、如果双方达成一致,就可以签署房屋租赁合同,代理人出示证件包括()。
答 案:CD
解 析:如果双方达成一致,经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。承租人证件包括身份证、工作证、暂住证、军官证或公司担保书;出租人证件包括房屋产权证、身份证、军官证、结婚证;代理人证件包括身份证、委托人的授权委托书。
4、商业地产项目购买客户的特征为()。
答 案:BCDE
解 析:客户购买商业地产项目的目的通常有三种:自营、租赁、转售(短期回报)。商铺购买客户中投资客户比例占绝大多数,理财观念更为成熟,对市场具有较高的前瞻性,有一定的投资或经商经验,属于中高收入群体,有很强的资金实力。
5、新建商品房销售人员在上岗前需要进行的市场调查内容主要包括()。
答 案:AC
解 析:销售人员在上岗前需进行市场调查,了解市场情况、城市规划、片区配套等相关的情况,只有在充分了解销售项目相关的各种信息后上岗,才能对购房者进行清晰准确的讲解,才能有助交易进行。市场调查的具体内容包括:①交通配套;②商业配套;③教育配套;④医疗配套;⑤区域价值。A项属于市场情况,是市场调查的主要内容。C项属于市场调查的具体内容。
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