2023-06-09 09:24:16 来源:吉格考试网
2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题06月09日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、住房公积金的缴存基数是()
答 案:C
解 析:缴存基数是职工本人上一年度月平均工资,缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。具体标准由各地根据实际情况确定。职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次。
2、2013年3月,张某预购建筑面积为45m2的普通用房,2014年4月,房屋竣工交付,张某办理了房屋所有权登记。2015年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。2017年4月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某。2017年8月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租赁合同。对此,李某可以主张的权利为()
答 案:C
解 析:为保护承租人的利益,法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则,在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效
3、不动产登记的范围不包括()。
答 案:D
解 析:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利,依照规定可办理登记。
4、办理合法建设手续的,扩建造价费由()负担
答 案:C
解 析:承租人经出租人同意扩建,但双方对扩建费用的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:①办理合法建设手续的,扩建造价费用由出租人负担;②未办理合法建设手续的,扩建造价费用由双方按照过错分担。
5、下列关于不动产登记簿的说法错误的是( )。
答 案:D
解 析:任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外,不得修改登记事项。
多选题
1、关于契税的计税依据,说法正确的有()。
答 案:ABE
解 析:计税依据有:①国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖,以成交价格为计税依据。②土地使用权赠与、房屋赠与,参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。③土地使用权交换、房屋交换,以交换的价格差额为计税依据。④以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税,计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
2、签订房屋出售经纪服务合同前,房地产经纪机构应向房屋出售委托人说明合同内容,需要书面告知委托人的事项有( )。
答 案:BCDE
解 析:签订合同前,房地产经纪机构应向房屋出售委托人说明合同内容,并书面告知应由房屋出售委托人协助的事宜、提供的资料。
3、下列关于住房公积金的说法,正确的为( )。
答 案:AD
解 析:住房公积金月缴存额,指的是职工本人上一年度平均工资乘以职工和单位住房公积金缴存比例的和,不是本年度,故B不正确;当房租超过家庭工资收入规定时,住房公积金可以用于支付房租,故C错误。选项D,个人住房公积金贷款利率实行一年一定,于每年1月1日,相应档次利率确定年度利率水平。
4、被拆迁人李某向乙机构咨询有关拆迁问题,下列回答中,不正确的为()。
答 案:AC
解 析:A项,不需要对被拆迀人进行补偿、安置的房屋拆迁行为,如自拆自建行为不属于《拆迁条例》调整的行为,不需要申领房屋拆迀许可证。B项,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《房屋征收评估办法》评估确定。CD两项,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
5、在该项目实施过程中,需要G市人民政府城乡规划行政管理部门审批的证件包括()。
答 案:BC
解 析:城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书,对城市用地审批核发建设用地规划许可证,对建设工程审批核发建设工程规划许可证(简称“一书两证”)。
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