2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题06月09日

2023-06-09 09:20:27 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题06月09日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、客源开拓方法中，广告法的优点是（）。

A：时效性强，效果直接
B：形象好，成本低
C：客户成交效率高，成本低
D：简便易行，信息较有效

答案：D

解析：房地产经纪公司可以在当地主流媒体、房地产专业媒体、门店橱窗或者DM单等媒介上发布房源信息，通过发布的房源信息吸引潜在客户，从而获得客源信息的渠道。使用广告法的优势包括：①获得的信息量会很多、很大;②受众面较广，因此效果也会比其他的方式要好很多;③间接对公司的品牌进行宣传和推广。使用广告法的劣势包括：①成本较高;②时效性较差。

2、下列不属于办理不动产转移登记需要的材料为（）

A：房屋买卖合同
B：房地产交易资金监管协议
C：不动产权证书
D：抵押合同

答案：D

解析：办理不动产转移登记需要的材料主要有：①房屋买卖合同；②房地产交易资金监管协议；③买卖双方的身份证明；④不动产权证书；⑤契税完税凭证等。办理不动产抵押权登记需要的材料主要有：①不动产权证书；②抵押合同；③抵押权人的身份证明；④抵押人的身份证明

3、（）是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产

A：公寓
B：商铺
C：铺面房
D：LOFT

答案：A

解析：商业用房中有一类特殊的不动产，就是公寓。公寓虽然有居住的功能，但从本质上看，都不算是住宅。住宅的使用者是家庭，公寓的使用者是既可以是家庭也可以是家庭以外的企业经营单位，公寓用地的性质可能是商业用地或者综合用地，可以说公寓是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产

4、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是（）。

A：实地看房
B：接待客户
C：交易撮合与配对
D：签订房地产买卖合同

答案：D

解析：房地产交易合同的签订及各种款项的支付是房地产经纪人销售工作初步完成的标志，也关系到房地产经纪人的代理业务能否获得最终的成功，因此是十分重要的环节。

5、下列关于代办不动产抵押权登记的流程，说法错误的是（）

A：交付材料时，如果本人无法到场，委托他人办理的，提供经过公证的授权委托书即可
B：在接收委托人提供的相关材料时，要注意签收并妥善保管
C：将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门，领取领证回执单
D：与委托人签订不动产登记代办合同，收取代办服务费

答案：A

解析：代办不动产抵押权登记的流程：①介绍相关政策及流程。②了解权属现状。③收集相关材料。在接收委托人提供的相关材料时，要注意签收并妥善保管。与办理转移登记一样，交付材料时，一般要求买卖双方亲自到场，如果本人无法到场，委托他人办理的，还应提供受托人的身份证明以及经过公证的授权委托书。④签订委托合同。与委托人签订不动产登记代办合同，收取代办服务费。⑤前往登记部门办理登记。将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门，领取领证回执单。领取不动产登记证明

多选题

1、房屋出租独家代理经纪人在代理出租经纪业务时要对出租人的租赁条件进行调查，需认真核实的项目有（）。