2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题07月29日

2022-07-29 09:22:55 来源:吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题07月29日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、刘某适用的银行抵押贷款还款方式为( )。

  • A:等额本息还款法
  • B:等额本金还款法
  • C:双周供还款法
  • D:固定利率还款法

答 案:A

解 析:资金不宽裕的购房者适用的抵押贷款还款方式为等额本息还款法。

2、对商圈进行调查,使用最多,也是最主要、最有效的调查方法是()。

  • A:深度访谈法
  • B:现场勘察法
  • C:统计报表法
  • D:网络搜集法

答 案:B

解 析:商圈调查方法有现场勘查、访谈法、其他方式(同行业的数据对象、网络搜集信息)。

3、某房产经纪人对一物业勘查结果是,该物业附近有多条公交线路,且步行5分钟左右即可达到公交站点,其中专线车线路所占比例不多于40%,则该房产经纪人在填写《物业现场勘查表》时,可将该物业交通条件等级划分为( )。

  • A:方便
  • B:比较方便
  • C:一般
  • D:不方便

答 案:A

解 析:交通条件等级划分的具体标准如表3-1所示。表3-1 交通条件等级划分表业务操作,章节练习,房源信息搜集与管理

4、房地产经纪机构进行内部资源分析,主要是找出( )。

  • A:机构的经营战略
  • B:组织的核心竞争力
  • C:机构自身条件
  • D:人力资源状况

答 案:B

解 析:房地产经纪机构进行内部资源分析,主要找出组织的核心竞争力,核心竞争力是能够给企业创造价值、给企业带来竞争优势的与众不同的资源和能力。

5、房地产经纪人员在带领客户实地看房时,下列做法中,错误的是( )。

  • A:看卧室衣柜前,询问业主是否可以察看
  • B:控制看房时间,提醒客户在房屋内客观评价房屋
  • C:在看房时间之前10〜15分钟到达约定地点迎接客户
  • D:征得业主同意后进入房间,向业主自我介绍和介绍客户

答 案:B

解 析:带客看房过程中,最好不要在房屋里面谈价格,看房时间不宜长,一般看房时间控制在10〜15分钟为宜,同时提醒客户不宜在房屋内评价房屋。

多选题

1、不论是卖方代理人还是买方代理人,都要带客户进行看房,约看时不但要掌握步骤,而且要注意一些重要的细节。下列关于约看说法正确的有()。

  • A:房地产经纪人在看房前,应与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点
  • B:约见的地点最好是在门店,经纪人可以利用带客户到房屋的这段时间,展示自己的专业,获得客户的信任
  • C:在看房当天,经纪人出发前与客户确认好联系方式及约定时间、地点
  • D:业主尽量不在看房当天在家中接待购房或承租客户
  • E:约定的时间、地点要准确,尽量与客户约定在人流多、有明显标志物的地点见面

答 案:ABC

解 析:约看时要注意的重要细节包括:①与客户提前约定看房时间。房地产经纪人在看房前,应与业主和客户约定具体的看房时间、见面地点,要提醒双方带好各种证明文件和资金;②约定的时间、地点要准确,尽量与购房客户约定在人流少、有明显标志物的地点见面,引导购房客户以最便捷的方式到达;③约见的地点最好是在经纪门店;④房地产经纪人要充分利用这宝贵的从门店到房子的十分钟,这是房地产经纪人建立自我形象、展示个人专业能力、宣传企业品牌、了解客户需求的一个绝妙机会。

2、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时,一般需要协助购房者制定合理的贷款方案,贷款方案主要由()要素组成。

  • A:贷款担保方式
  • B:贷款金额
  • C:偿还比率
  • D:贷款成数
  • E:贷款偿还方式

答 案:BCDE

解 析:贷款方案的主要组成要素有贷款类型、贷款成数、贷款金额、贷款期限、偿还比率、贷款偿还方式。 

3、乙公司为张某提供的房屋居家综合服务可以有( )。

  • A:装修房屋
  • B:选购家电
  • C:维修电梯
  • D:搬运家具

答 案:ABD

解 析:居家服务内容不仅包括家居、装饰、装修材料、家用电器等物品的选购,还 包括过程中的装修方案、室内设计等方面策略的制定。

4、客源信息特征分析的内容主要有()

  • A:客户购买力分析
  • B:客户人际关系分析
  • C:客户物业偏好分析
  • D:客户需求程度分析
  • E:客户购买决策分析

答 案:ACDE

解 析:客源信息完善与分析主要包括:①目标物业与偏好分析;②购买力与消费信用分析;③客户购买动机分析;④客户需求程度分析;⑤客户购买决策分析

5、房地产经纪服务的项目包含()。

  • A:提供房地产经纪服务应得的服务报酬
  • B:提供房地广信息
  • C:实地看房
  • D:代拟合同
  • E:提供材料、协助看房、支付费用

答 案:BCD

解 析:房地产经纪服务的项目包含三项:①提供房地产信息,包括提供相关的房地产市场信息、搜集、配对、交易房源,房地产交易政策咨询等;②实地看房,包括首次看房、制作房屋状况说明书、带领客户看房等服务;③代拟合同,也称为代书包括交易条件谈判、议价撮合、协助订立房地产交易合同。

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