2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月07日

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单选题

1、下对法律法规中，属于行政法规的是（）。

• A：《民法典》
• B：《中华人民共和国企业所得税法》
• C：《物业管理条例》
• D：《房地产经纪管理办法》

答 案：C

解 析：行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，如《城市房地产开发经营管理条例》、《物业管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《住房公积金管理条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例》。

2、张某预购买一套价值150万的房子，由于购房首付款只有40万，需向银行贷款，银行规定贷款金额不得超过100万，并且不得抵押房地产价值的60%，请问张某最多可贷款（）。

• A：110万
• B：100万
• C：90万
• D：150万

答 案：C

解 析：①贷款金额不得超过某一最高金额;②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额;③贷款金额不得超过按最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额;当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为贷款金额。 

3、成交量和成交价同向变化，温和放大，房屋空置率逐渐下降到正常水平。这属于房地产周期的（）阶段的特征。

• A：繁荣
• B：衰退
• C：萧条
• D：复苏

答 案：D

解 析：考点：房地产市场周期不同阶段的特征

4、在城市规划与建设中，衡量日照效果的日照时数是指（）。

• A：太阳直射光线照射到建筑物屋顶的时间
• B：太阳直射光线照射到建筑物外墙底部散水外缘的时间
• C：太阳直射光线照射到建筑物外墙面或室内的时间
• D：太阳直射光线照射到建筑物半地下室窗台处的时间

答 案：C

解 析：日照时数是衡量日照效果的最常用指标，一般是指太阳直射光线照射到建筑物外墙面或室内的时间。

5、我国现行的法律体系不包括（）。

• A：地方性法规
• B：自治条例
• C：规章
• D：法律性制度

答 案：D

解 析：中国现行法律体系包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例、规章等。

多选题

1、房地产经纪人员消除心理压力，可以采取的正确方法有（）。

• A：有规律地进行体育运动
• B：高标准严格要求自己
• C：善于客观公正地看问题
• D：将快乐与朋友分享，将烦恼留给自己
• E：学会委托别人做事

答 案：ACE

解 析：遵循以下准则可将心理压力保持在可控水平：1、分清先后一一将生活中真正的麻烦事分类。2、事先多考虑如何摆脱麻烦事。3、尽可能地与朋友、同事分担烦恼。4、发展和培养一个社交网和朋友圈。5、有规律地进行体育运动。6、经常奖励自己积极的想法、态度和行为。7、自我反省、扬长避短。8、考虑问题要从实际出发，采取适当的措施，不钻牛角尖。9、看问题要客观公正。10、不要太过苛求自己，不要对过去的错误或不足耿耿于怀。11、要相信总会有人愿意并有能力帮助自己，可以向自己信任的朋友、同事或师长寻求帮助，或接受他们的帮助，不要拒绝从他们的经验中受益。12、每周或每天给自己留些时间休息或放松，休闲或娱乐，充裕的用餐时间，如花点时间与亲朋好友享受有益身心的活动。13、让每天的生活都有些新的小的变化。14、学会委托别人做事。15、仔细倾听周围的一切。16、享受人生，并与家人、朋友分享。

2、关于汇率，说法正确的是（）。

• A：从银行买卖外汇的角度来划分，分为买入汇率、卖出汇率和中间汇率
• B：汇率是一种价格以另一种货币表示的价格
• C：浮动汇率分为自由浮动和管理浮动，大多数国家实行的是前一种
• D：根据外汇管制情况，分为官方汇率和市场汇率
• E：官方汇率也称为法定汇率

答 案：ABDE

解 析：C选项，大多数国家实行的是有管理的浮动汇率制。

3、室外装饰装修风格根据不同时期，分为（）风格。

• A：古典主义风格
• B：自然风格
• C：现代主义风格
• D：后现代主义风格
• E：混合型风格

答 案：ACD

解 析：本题考查的是建筑装饰装修风格知识点。室外装饰装修风格根据不同时期，分为：①古典主义风格，分为中国古典建筑和西方古典建筑；②新古典主义风格；③现代主义风格，建筑的特征是反映当代建筑工业化时代精神，建筑外观成为新技术的体现，尤其突出建筑造型自由且不对称，外立面简洁、明亮、轻快；④后现代主义风格，该类建筑起源于20世纪60年代，活跃于20世纪七八十年代，注重地方传统，强调借鉴历史，建筑内容丰富。

4、商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有（）。

• A：住宅设计新颖、时尚
• B：环境安静
• C：住宅周边交通、就医方便
• D：科技含量高
• E：引领消费潮流

答 案：BC

解 析：老年消费者一般是指年龄在60岁以上的消费者，其消费心理是指他们在购买商品时所具有的一种心理状态。老年消费者怀旧心理强烈，追求方便实用，注重购买方便和良好的服务。老年消费者对商品的性能和质量要求较高，特别是要安全和使用方便，如对住房通常要求有电梯或低楼层、无障碍。因此，对于这类购房人，可向其推荐出入方便、购物就医方便、健身设施齐全、环境安静的房源，并帮助其增强购买信心。

5、房地产市场存在着周期性波动变化，一般会经历（）阶段。

• A：繁荣
• B：衰退
• C：萧条
• D：复苏
• E：稳定

答 案：ABCD