2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题06月07日

2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题06月07日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。

• A：房地产经纪人协理
• B：房地产经纪人
• C：房地产经纪机构
• D：房地产经纪机构和房地产经纪人共同

答 案：C

解 析：由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是由委托人和房地产经纪机构签订的，因此，如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，由委托人对房地产经纪机构进行赔偿，然后，房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。 

2、房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动,并支付相应的费用，这种经营模式是()模式。

• A：无店铺经营
• B：单店经营
• C：直营连锁经营
• D：特许经营

答 案：D

解 析：特许经营模式是指特许者将自己所拥有的商标、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用，被特许者按合同规定，在特许者统一的业务模式下从事经营活动，并向特许者支付相应的费用。

3、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（）元的罚款。

• A：3000
• B：10000
• C：20000
• D：30000

答 案：B

解 析：房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款;因告知不清或者告知不实，给委托人造成经济损失的，房地产经纪机构应当承担相应责任。

4、房地产经纪的作用不包括()。

• A：降低交易成本，提高交易效率
• B：遵循交易规则，完善服务体系
• C：规范交易行为，保障交易安全
• D：促进交易公平，维护合法权益

答 案：B

解 析：房地产经纪的作用有:降低交易成本，提高交易效率；规范交易行为，保障交易安全；促进交易公平，维护合法权益。

5、房地产经纪人员不能在自已提供服务的交易中充当买方，体现了（ ）。

• A：公平原则
• B：平等原则
• C：合法原则
• D：诚信原则

答 案：A

解 析：从公平原则出发，房地产经纪机构及人员不能在自已提供经纪服务的房地产交易中充当交易一方当事人，如成为买方或卖方。

多选题

1、取得房地产经纪人职业资格证书的人员应当具备的职业能力有（）

• A：熟悉房地产经纪行业的法律法规和管理规定
• B：能在高级房地产经纪人的帮助下完成较为复杂的房地产经纪工作
• C：熟悉房地产交易流程，处理解决房地产经纪业务的疑难问题
• D：指导房地产经纪人协理和协助高级房地产经纪人工作
• E：运用丰富的房地产经纪实践经验，分析判断房地产经纪市场的发展趋势，开拓创新房地产经纪业务

答 案：ACDE

解 析：取得房地产经纪人职业资格证书的人员应当具备的职业能力包括：①熟悉房地产经纪行业的法律法规和管理规定；②熟悉房地产交易流程，能完成较为复杂的房地产经纪工作，处理解决房地产经纪业务的疑难问题；③运用丰富的房地产经纪实践经验，分析判断房地产经纪市场的发展趋势，开拓创新房地产经纪业务；④指导房地产经纪人协理和协助高级房地产经纪人工作

2、关于房地产经纪机构经营模式的说法错误的有（ ）。

• A：特许加盟经营模式可以实现低成本高速扩张，迅速抢占市场更多的份额
• B：直营连锁经营模式的所有者和管理者对各连锁店具有绝对的控制权
• C：特许经营模式实现信息共享的难度低于直营连锁模式
• D：特许经营模式的连锁店都是独立拥有的
• E：直营连锁模式对房地产经纪机构的人力、财务要求较低

答 案：CE

解 析：ABD正确。C选项错误：特许经营模式实现信息共享的难度要高于直营连锁模式；E选项错误，直营连锁模式对房地产经纪机构的人力、财务要求越来越高，扩张成本也相应提高。

3、甲房地产经纪机构在对售楼处进行选址时，需要注意（ ）。

• A：保证售楼处的可视性
• B：保证售楼处的通达性
• C：保证售楼处的空间容纳性
• D：保证良好的展示性

答 案：ABC

解 析：售楼处的选址有以下必须注意的事项：①保证售楼处的可视性；②保证售楼处的通达性；③保证售楼处的空间容纳性；④保证售楼处与项目之间通达的便捷性;⑤保证进出售楼处人员的安全性；⑥尽可能减少售楼处的浪费。

4、下列关于房地产经纪专业人员职业资格登记的说法，正确的有（）。

• A：房地产经纪专业人员资格证书的登记服务由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责
• B：取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格后，可以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动
• C：经房地产经纪人员登记的人员，可以在房地产经纪服务合同上签名
• D：人力资源社会保障部、住房和城乡建设部定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的登记情况
• E：取得房地产经纪专业人员资格证书的人员，在工作中违反相关法律，造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会取消登记

答 案：ACE

解 析：B项，取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经中国房地产估价师与房地产经纪人学会登记，取得《中华人民共和国房地产经纪人员登记证书》(简称房地产经纪人员登记证书)。按照《房地产经纪管理办法》及相关规定，未经房地产经纪人员登记的人员，不得以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动，不得在房地产经纪服务合同上签名。D项，中国房地产估价师与房地产经纪人学会定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的登记情况，建立持证人员的诚信档案，并为用人单位提供取得房地产经纪专业人员资格证书的信息查询服务。 

5、房地产经纪机构承接业务，在签订房地产经纪服务合同前，应当书面告知委托人()。

• A：是否与委托房屋有利害关系
• B：委托房屋的市场参考价格
• C：房屋交易涉及的税费
• D：经纪服务收费标准和支付时间
• E：双方当事人的权利和业务

答 案：ABCD

解 析：房地产经纪机构承接业务时，在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：①是否与委托房屋有利害关系;②应当由委托人协助的事宜、提供的资料;③委托房屋的市场参考价格;④房屋交易的一般程序及可能存在的风险;⑤房屋交易涉及的税费;⑥经纪服务的内容及完成标准;⑦经纪服务收费标准和支付时间;⑧其他需要告知的事项，如法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定等。