2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月06日

2023-06-06 09:32:11 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月06日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是（）。

A：容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与建筑用地面积的比值
B：建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与建筑用地面积的比率
C：用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线
D：建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离

答案：D

解析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。建筑间距指两栋建筑物外墙面之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。

2、关于房地产市场的特点，下列说法错误的是（）。

A：市场规模、价格水平、供求情况、价格走势等在不同地区之间差异较大，是地区性市场
B：较多地受法律、法规、政策等的影响和限制
C：人们对新房和存量房的接受程度往往不同，一般更倾向于购买新房
D：容易出现垄断和投机

答案：C

解析：人们对新房和存量房的接受程度通常没有明显不同，一般不在意购买或租赁存量房。在房地产市场成熟阶段，房地产市场上以存量房交易为主。

3、卞某死亡，其留有遗产100万元，生前尚未缴纳税款5万元，生前尚未清偿债务20万元。卞某的继承人可继承的遗产为（）。

A：100万元
B：95万元
C：80万元
D：75万元

答案：D

解析：继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。也就是说，继承人在接受被继承人的遗产时，应负责清偿被继承人生前所欠的税款和债务。

4、《消费者权益保护法》规定了消费者的（），是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

A：安全保障权
B：知悉真情权
C：自主选择权
D：公平交易权

答案：B

解析：本题考查的是消费者的权利知识点。《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利：①安全保障权；②知悉真情权；③自主选择权；公平交易权；⑤获取赔偿权；⑥依法结社权；⑦获得知识权；③受尊重权；⑨监督权。其中，知悉真情权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

5、在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占（）以上。

A：40%
B：50%
C：80%
D：90%

答案：C

解析：在所有的感觉中，视觉最为重要，以视觉方式获得的信息量最多，大约占80%以上。

多选题

1、建筑物的物质折旧包括（）。

A：自然经过的老化
B：正常使用的磨损
C：功能折旧
D：意外的破坏损毁
E：延迟维修的损坏残存

答案：ABDE

解析：本题考查的是房地产折旧的含义和内容知识点。物质折旧。这是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。包括（1）自然经过的老化；（2）正常使用的磨损；（3）意外破坏的损毁；（4）延迟维修的损坏残存。

2、个性心理特征主要表现在（）等几个方面。

A：能力
B：兴趣
C：情绪
D：气质
E：性格

答案：ADE

解析：个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征。这些特征影响着个体的言行举止，反映出一个人的基本精神面貌和意识倾向，集中地体现了人的心理活动的独特性。个性心理特征主要表现在性格、气质和能力三个方面，其中以性格为核心。

3、以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。

A：修建铁路会使得房地产价格增值
B：通常情况下楼层比朝向对价格的影响大
C：有些因素对房地产价格的影响与时间无关
D：提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大
E：随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格

答案：CE

解析：本题考查的是房地产价格的影响因素概述知识点。选项A，不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格的方向是不尽相同的，某一地带有铁路，该地带如果是居住区，铁路可能是其贬值因素。选项B，不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度不尽相同，通常情况下朝向对价格的影响比楼层更大。选项D，各种影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不相同的，当绿地率很低的时候，提高一点绿地率对房地产价格的影响就较大，当绿地率已达到较高水平时，再提高一点绿地率对房地产价格的影响较小。

4、张某在此次购买公寓过程中，出现的心理状态为（）心理。