2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月01日

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单选题

1、该居住区容积率为（）。

• A：1.47
• B：1.28
• C：1.5
• D：5.56

答 案：A

解 析：容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。162/110约等于1.47

2、涂料类饰面外墙的优点是（）。

• A：维修方便
• B：造价较低
• C：不易变色
• D：容易清洗

答 案：A

解 析：本题考查的是外墙面的装饰装修知识点。涂料类饰面的优点是自重轻、维修方便、更新快，无论涂料出现开裂还是脱落，都不会对人体造成伤害，而且涂料可配成所需的各种颜色。

3、（）是指贷款金额占抵押房地产价值的比率。

• A：首付款比例
• B：贷款价值比
• C：偿还比率
• D：贷款利率

答 案：B

解 析：选项A，首付款比例是指首付款占所购住房总价的百分比。选项C，偿还比率是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。选项D，贷款利率是指借款合同约定的贷款利率。

4、房地产市场可以看成是人口、购买能力和（）的结合体。

• A：供给数量
• B：购买动机
• C：交易方式
• D：交易制度

答 案：B

解 析：市场=人口+购买能力+购买欲望（购买动机）。

5、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的（）。

• A：可见光污染
• B：视觉污染
• C：眩光污染
• D：灯光污染

答 案：D

解 析：光污染有以下几种：①灯光污染。如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息等。②眩光污染。如电焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害;夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，造成事故;车站、机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服。③视觉污染。这是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等。④其他光污染。如写字楼、商场、宾馆等建筑物的外墙用玻璃或反光玻璃装饰，在阳光或强烈灯光照射下发生反光，会扰乱驾驶员或行人的视觉，成为交通事故的隐患。

多选题

1、我国民法基本原则有（）。

• A：平等原则
• B：自愿原则
• C：公平原则
• D：诚实信用原则
• E：优先原则

答 案：ABCD

解 析：本题考查的是民事活动的基本原则知识点。《民法典》规定民事活动必须遵循平等原则、自愿原则、公平原则、诚信原则、守法和公序良俗原则、绿色原则。

2、楼宇智能化系统主要由（）组成。

• A：通信自动化
• B：办公自动化
• C：楼宇自动化
• D：设备自动化
• E：物业管理自动化

答 案：AB

解 析：本题考查的是楼宇智能化知识点。楼宇智能化系统主要由建筑自动化系统（BAS）、通信自动化系统（CAS）、办公自动化系统（OAS）、安全保卫自动化系统（SAS）和消防自动化系统（FAS）组成。

3、塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能，且（）

• A：吸水率低
• B：成本低
• C：保温性能好
• D：易清洗
• E：一定的柔软和弹性

答 案：BCDE

解 析：塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水、保温性能和一定的弹性，易清洗、成本低。其缺点是易燃，有些品种在燃烧时会产生有毒、有害的物质，对人的健康有一定影响

4、根据《合同法》的规定，“买卖不破租赁”成立的条件有（）。

• A：租赁合同已成立并生效
• B：租赁物已交付承租人
• C：租赁物所有权变动发生在租赁期间
• D：租赁物所有权人将租赁物所有权让给了第三人
• E：租赁物买受人知悉该租赁合同的存在

答 案：ABCD

解 析：适用买卖不破租赁的条件是：①租赁合同已成立并生效；②租赁物已交付承租人；③所有权发生变动是在租赁期间；④出租人或租赁物的所有权人将租赁物的所有权让与了第三人。具备上述条件，即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁关系仍然能够对抗该买受人。 

5、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有（）。

• A：紧张性
• B：对象性
• C：唯一性
• D：驱动性
• E：可控性

答 案：ABD

解 析：本题考查的是消费者的需要和动机知识点。需要的特点有：①对象性，任何需要都是有对象的，以追求某种事物来获得满足；②紧张性，一种需要的出现会使人感到有某种欠缺；③驱动性，需要一旦出现，就会成为一种内在力量，支配人们去寻求满足，推动人们从事有关活动。