2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月31日

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单选题

1、卞某死亡，其留有遗产100万元，生前尚未缴纳税款5万元，生前尚未清偿债务20万元。卞某的继承人可继承的遗产为（）。

• A：100万元
• B：95万元
• C：80万元
• D：75万元

答 案：D

解 析：继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。也就是说，继承人在接受被继承人的遗产时，应负责清偿被继承人生前所欠的税款和债务。 

2、常用的给水方式中，分区、分压供水方式适用于（）。

• A：室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况
• B：室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况
• C：室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况
• D：在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况

答 案：D

解 析：本题考查的是给水排水系统及设备知识点。分区、分压给水方式是适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。A项属于直接给水方式；B项属于设置水箱的给水方式；C项属于设置水泵和水箱的给水方式。

3、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的（）。

• A：可见光污染
• B：视觉污染
• C：眩光污染
• D：灯光污染

答 案：D

解 析：光污染有以下几种：①灯光污染。如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息等。②眩光污染。如电焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害;夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，造成事故;车站、机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服。③视觉污染。这是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等。④其他光污染。如写字楼、商场、宾馆等建筑物的外墙用玻璃或反光玻璃装饰，在阳光或强烈灯光照射下发生反光，会扰乱驾驶员或行人的视觉，成为交通事故的隐患。

4、某城市城区常住人口为150万人，则该城市为（）。

• A：大城市
• B：特大城市
• C：中等城市
• D：小城市

答 案：A

解 析：本题考查的是城市的类型知识点。根据《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》（国发[2014]51号），以城区常住人口为统计口径，将城市分为将城市分为下列5类：小城市、中等城市、大城市、特大城市和超大城市。小城市是指城区常住人口50万以下的城市；中等城市是指城区常住人口50万以上100万以下的城市；大城市是指城区常住人口100万以上500万以下的城市；特大城市是指城区常住人口500万以上1000万以下的城市；超大城市是指城区常住人口1000万以上的城市。

5、知觉的（）是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。

• A：选择性
• B：恒常性
• C：整体性
• D：理解性

答 案：B

解 析：知觉的主要特征表现为：选择性、整体性、理解性、恒常性。其中，恒常性是指当知觉的条件(如距离、角度或光线的明暗)在一定范围内发生改变时，知觉的映象仍然保持相对的不变。 

多选题

1、下列选项中属于房租构成因素的是（）。

• A：地租
• B：管理费
• C：保险费
• D：利润
• E：车位费

答 案：ABCD

解 析：房租的构成因素包括：①地租;②房屋折旧费;③房屋维修费;④管理费;⑤投资利息;⑥保险费;⑦房地产税(是房地产持有环节的税收。目前属于这种性质的税收有房产税、城镇土地使用税);⑧租赁费用，如租赁代理费;⑨租赁税费，如增值税、城市维护建设税、教育费附加、租赁手续费;⑩利润。 

2、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（）。

• A：净收益取值偏高
• B：运营费用取值偏高
• C：收益期限长于实际情况
• D：报酬率取值偏高
• E：收益逐年增长率取值偏高

答 案：ACE

解 析：从收益法观点来看，净收益越大，获取净收益期限越长，则房地产价格就越高。所以在AC两种情况下，房地产价格会估高。运营费用偏高时，净收益偏低，选项B错误，报酬率偏高时，收益价格偏低，价格会估低。选项错误。收益率逐年增长率取高，则净收益估高，同A选项。

3、在对刘某购买其他类型的房屋用于出租进行经济评价时，可采用的动态评价指标为（）。

• A：财务净现值
• B：财务内部收益率
• C：资本金收益率
• D：投资收益率

答 案：AB

解 析：主要动态盈利性评价指标有:①财务净现值;②财务内部收益率;③动态投资回收期。投资收益率、租金回报率、资本金收益率为静态盈利性指标。

4、关于固定利率贷款的说法，正确的有（）。

• A：固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响
• B：贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险
• C：借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出
• D：贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平
• E：借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率

答 案：ACDE

解 析：A项，采用固定利率贷款时，在整个贷款期限内，贷款利率不受未来市场利率变化的影响，偿还贷款的方式和期限通常也是固定不变的；B项，当贷款人采用这种方式发放贷款时，将面临未来利率上升的风险；CE两项，对于借款人来说，采取这种贷款方式可以准确地测算未来的利息支出，但要承担比目前的利率要高的贷款利率，另外，未来市场利率也有下降的可能；D项，贷款人为了降低利率风险，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高的水平上。

5、在居住区技术经济指标中，（）是反映居住区环境质量的主要指标。

• A：建筑密度
• B：绿地率
• C：人口毛密度
• D：住宅平均层数
• E：人口净密度

答 案：AB

解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。在居住区技术经济指标中，建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。