2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题05月31日

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单选题

1、借款合同应由（）填写

• A：贷款银行
• B：房地产经纪人
• C：房地产经纪人协理
• D：借款人

答 案：D

解 析：银行《借款合同》一般都是格式合同，提供格式条款的一方也就是银行，因此，借款合同应由借款人填写，可以让借款人理解合同内容、条款，银行对条款负有解释的义务，这样可以防止因理解不同发生纠纷

2、企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户提供满足其需求和欲望产品的过程属于（ ）

• A：目标定位
• B：产品定位
• C：客户定位
• D：市场定位

答 案：B

解 析：产品定位是企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户提供满足其需求和欲望产品的过程。

3、下列住房商业贷款申请人信息中，不会对贷款申请构成影响的是（ ）

• A：年龄
• B：征信记录
• C：收入证明
• D：技术职称

答 案：D

解 析：ABC选项均为贷款要求符合要求指标。

4、房地产经纪机构在建立客户数据库时，错误的做法是（　　）。

• A：尽可能保存客户原始资料
• B：重视数据库管理的安全性
• C：将外部数据作为最重要资料
• D：及时整理和更新客户资料

答 案：C

解 析：构建客户数据库时应注意的问题包括:要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来；要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料和其他渠道获得的外部资料区分开来；特别重视数据库管理的安全性；要及时对客户关系管理的数据库进行分类、筛选、整理和更新。

5、房地产经纪人员在代理新建商品房销售业务中，为了让购房人明晰购买程序，事先应准备的销售文件是（ ）。

• A：价目表
• B：项目楼书
• C：购房须知
• D：置业计划

答 案：C

解 析：购房须知是为了让购房者明确购买程序，有些项目采用更加规范的方法，在购房须知里面增加风险提示，比如加油站、油库、垃圾站等告知。

多选题

1、房地产市场需求调查主要包括（）。

• A：房地产消费数量调查
• B：房地产消费者调查
• C：房地产消费动机调查
• D：房地产消费价格调查
• E：房地产消费行为调查

答 案：BCE

解 析：房地产市场需求调查主要包括以下三个方面：①房地产消费者调查，房地产消费市场容量调查，主要是调查房地产消费者的数量及其构成。②房地产消费动机调查，房地产消费动机就是为满足一定的需要，而引起人们购买房地产产品的愿望和意念。③房地产消费行为调查，房地产消费行为是房地产消费者在实际房地产消费过程中的具体表现。

2、甲机构将客户分为A、B、C三个等级的客户群，考虑的因素有（）。

• A：客户购买意向的强弱
• B：客户经济承受能力的大小
• C：购房区域范围
• D：客户消费水平参考

答 案：ABC

解 析：按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素，房地产经纪可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。房地产经纪人应对A、B类客户进行重点扶持与培养。

3、从经营模式来看，房屋租赁托管的形式有（）。

• A：综合式
• B：集中式
• C：合同式
• D：分散式
• E：委托式

答 案：BD

解 析：从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种。集中式一般以独栋楼宇或一栋多层楼宇为运作标的，以较长的租约(一般5～10年甚至更长)承租后进行改造，然后再出租给租户。分散式一般是从分散的出租人手里取得房屋，通过房屋包租运营，提供标准化的服务与装修改造，后出租给租户。

4、具有传播面广特征的广告媒体有（）。

• A：报纸广告
• B：电视广告
• C：直邮函件广告
• D：户外广告
• E：网络广告

答 案：BE

解 析：广告媒介的特征比较，如表下所示。下表广告媒介的特征比较

5、房地产经纪人在绘制交通位置图和标准房型图时，正确的做法有（ ）。

• A：交通位置图要画出环绕房屋的道路
• B：标准房型图要详细标出房屋的门窗位置
• C：标准房型图要按适当比例缩小实际尺寸绘制
• D：标准房型图要按上北下南左西右东的方位绘制
• E：标准房型图对阳台、储藏室只标示位置不标示面积

答 案：ABCD

解 析：在绘制标准房型图时，要详细标出房屋的面积，如果是住宅，还要标出厨房、 卫生间、过道、阳台、储藏室等辅助功能空间的面积。