2023-05-29 09:23:41 来源:吉格考试网
2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题05月29日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
若齐某租赁的住房为公共租赁住房,则其合同期限一般为( )年。
答 案:C
解 析:配租对象选择公共租赁住房后,公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前,所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。
2、商品房预售的条件之一是:投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上,并有确定的()。
答 案:C
解 析:《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售应当符合的条件有:①已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
3、房屋建筑工程保修期从()开始计算。
答 案:C
解 析:房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
4、若齐某租赁的住房为公共租赁住房,则其合同期限一般为()年。
答 案:C
解 析:配租对象选择公共租赁住房后,公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前,所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。
5、下列影响房屋租金的因素中,属于权益状况的是()
答 案:D
解 析:出租房屋的权益状况包括:设计条件、土地使用期限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限制权利情况、权属清晰情况等。
多选题
1、根据《物权法》规定,()行为发生未经登记,物权也生效
答 案:AE
解 析:《物权法》规定了几种事实行为发生未经登记,物权也生效的情形。《物权法》第二十八条、第二十九条和第三十条规定,依据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定设立、变更、转让或者消灭物权;继承或者受遗赠取得房地产;合法建造取得房屋所有权、拆除房屋注销所有权。BCD三项,属于登记生效的情形
2、物业管理制度中,与房地产经纪行业相关的制度有()。
答 案:BCDE
解 析:物业管理的基本制度包括:业主大会制度、管理规约制度、前期物业管理招投标制度、物业承接验收制度、住宅专项维修资金制度等。与房地产经纪行业相关的制度有业主大会制度、管理规约制度、物业承接查验制度、住宅专项维修资金制度。
3、下列登记类型中,需要发放登记证明的是( )。
答 案:AD
解 析:一般来说,实体性权利的登记,应当发放权属证书,包括抵押权、地役权。登记证明发放的情形主要是预告登记和异议登记。需注意的是,查封登记和注销登记,既不需要发放权利证书,也不需要发放登记证明。
4、下列属于国有土地征收范围的是( )。
答 案:ABDE
解 析:依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地,按照《土地管理实施条例》的要求,属于国有土地的征收范围。
5、下列关于住房转租的说法中,正确的有()
答 案:ABCE
解 析:房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租要求如下:①须经出租人书面同意。书面同意包括在租赁合同中出租方已明确同意承租人转租的,和租赁合同中未明确或不允许转租,事后出租人另行书面同意的。承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除房屋租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院将不予支持。②转租期限不得超过原合同规定的期限。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外,房屋转租也须签订转租协议,并办理登记备案手续
2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题05月29日 05-29 2022房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试大纲 05-10 2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题05月05日 05-05 2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题04月29日 04-29 2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题12月29日 12-29 2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题07月29日 07-29 2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月29日 10-29 2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题09月29日 09-29