2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月26日

2023-05-26 09:28:13 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月26日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、不属于中国古典建筑外立面基本组成部分的是（）。

A：台基
B：柱
C：屋身
D：屋顶

答案：B

解析：中国古典建筑的外立面基本由台基、屋身、屋顶三大部分组成。

2、在住房方面，对所在小区居民职业、年龄、收入水平以及邻里关系等要求，属于（）。

A：生理的需要
B：安全的需要
C：归属和爱的需要
D：尊重的需要

答案：C

解析：生理和安全的需要得到满足并不能保证幸福。归属和爱的需要包括被别人接纳、爱护、关注、欣赏、鼓励、支持等需要。在住房方面，对所在小区居民职业、年龄、收入水平以及邻里关系等要求，可以说是这类需要。人是社会性动物，不愿意孤独，希望与人交往，有知心朋友，成为某个社会群体中的一员。

3、某城市城区常住人口为150万人，则该城市为（）。

A：大城市
B：特大城市
C：中等城市
D：小城市

答案：A

解析：本题考查的是城市的类型知识点。根据《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》（国发[2014]51号），以城区常住人口为统计口径，将城市分为将城市分为下列5类：小城市、中等城市、大城市、特大城市和超大城市。小城市是指城区常住人口50万以下的城市；中等城市是指城区常住人口50万以上100万以下的城市；大城市是指城区常住人口100万以上500万以下的城市；特大城市是指城区常住人口500万以上1000万以下的城市；超大城市是指城区常住人口1000万以上的城市。

4、下列指标中，小区的居住生活质量比较高的是（）。

A：容积率高
B：建筑密度小
C：建筑间距大
D：人口密度大

答案：B

解析：对某个居住区来说，建筑密度越小，说明该居住区的活动场所、绿地等面积越大，也就意味着其居住环境质量越高。因此，对住宅使用人来说，建筑密度越小越好。A项，容积率又称建筑容积率，是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标；C项，建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离；D项，人口密度越大，居住区的生活质量越低。

5、没有经过人的加工改造而天然存在的环境被称为（）。

A：自然环境
B：人工环境
C：生态环境
D：社会环境

答案：A

解析：本题考查的是环境的分类知识点。自然环境是指未经过人的加工改造而天然存在的环境。

多选题

1、关于等额本金还款方式的说法，正确的有（）。

A：各期支付的本金是均等的
B：各期支付的本息是均等的
C：偿还利息逐期减少
D：偿还利息逐期增加
E：还款额逐期减少

答案：ACE

解析：本题考查的是个人住房贷款的种类知识点。等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额（本金）在整个贷款期限内均分（等额本金）。再加上上期剩余本金的当期利息，形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少，相应的利息也就越来越少，这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少。

2、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括（）。

A：地基与房屋结构稳固
B：抵抗地震能力强
C：没有被洪水淹没的风险
D：不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流
E：建筑高度比较低

答案：ABCD

解析：本题考查的是对建筑物安全的要求知识点。在建造方面，地基、基础、上部结构均稳固（即结构安全），能抵抗一定震级以上的地震。地势过低或经常受洪水威胁的地段，不宜作为城市建设用地，否则必须修筑堤坝等防洪设施。滑坡和塌方常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全。

3、毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（）。

A：计算简便
B：省略了房地产租金以外的收入
C：比较客观
D：省略了不同房地产空置率和运营费用的差异
E：避免多次测算可能产生的误差

答案：ACE

解析：毛租金乘数法的优点包括：①方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料;②由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，所以毛租金乘数是一个比较客观的数值;③避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计。毛租金乘数法的缺点包括：①忽略了房地产租金以外的收入;②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

4、下列属于承担民事责任的方式的有（　　）。