2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月25日

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单选题

1、市场法估价在经过（）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。

• A：房地产状况调整
• B：交易情况修正
• C：选取可比实例
• D：市场状况调整

答 案：A

解 析：市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法，估价时需要对可比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正和调整。在经过房地产状况调整之后，可将可比实例在自身状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。 

2、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限称为（）。

• A：城市蓝线
• B：城市紫线
• C：城市绿线
• D：城市黄线

答 案：A

解 析：城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限。

3、存量房房地产市场属于()。

• A：完全竞争市场
• B：垄断竞争市场
• C：寡头垄断市场
• D：完全垄断市场

答 案：B

解 析：二手房买卖市场因是众多的“小业主”供应，其竞争性较强，一般为垄断竞争市场。

4、由于房地产市场供应过量导致房地产价格下降，这种造成价值减损的折旧属于（）

• A：物质折旧
• B：功能折旧
• C：外部折旧
• D：有形折旧

答 案：C

解 析：外部折旧指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。不利因素可能是经济因素，如市场供应过量。

5、根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级，释放能量越大，地震震级也越大，地震震级分为（）级。

• A：7
• B：8
• C：9
• D：10

答 案：C

解 析：根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级。释放能量越大，地震震级也越大，地震震级分为9级。一般小于 2.5级的地震人无感觉; 2.5级以上的地震人有感觉;5级以上的地震就会造成破坏。

多选题

1、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有（）。

• A：投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资
• B：保守型投资者通常选择风险中等的投资
• C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息
• D：房地产投资的风险一般比较确定
• E：在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资

答 案：AC

解 析：人们通常都是喜欢收益而厌恶风险的，以最小的风险获取最高的收益可以说是所有投资者的愿望。具体来说，如果风险一定，投资者会选择收益最高的；如果收益一定，投资者会选择风险最小韵。根据风险偏好，可将投资者分为三类：①投机型的投资者，如通常所说的冒险家、赌徒。他们通常选择有较大风险的投资。②保守型的投资者，如通常所说的胆小鬼。他们最通常的做法是将资金用于购买国债或者存入银行获取利息。③普通投资者，大多数投资者属于这一类。风险都是不确定的。

2、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面应该具备的素质包括（）。

• A：较高的专业素养
• B：说服别人的能力
• C：丰富的社会关系
• D：关心客户、满足客户的兴趣和需要
• E：良好的判断力

答 案：BCDE

解 析：房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括：（一）给人留下良好第一印象，（二）掌握必要的交谈技巧，（三）关心客户并满足其兴趣和需要，（四）提高自己的判断力，（五）培养自己的说服力，（六）增加自己的幽默感，（七）丰富自己的社会关系。

3、从法律上讲，在签订商品房预售合同之日张某的儿子属于（）。

• A：自然人
• B：限制民事行为能力人
• C：无民事行为能力人
• D：完全民事行为能力人

答 案：AB

解 析：自然人不仅包括本国公民，还包括外国人和无国籍人。限制民事行为能力人指8周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病。8周岁以上的未成年人可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，不能完全辨认自己行为的精神病人可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。

4、对建筑物适用的基本要求包括（）。

• A：通风
• B：隔热
• C：空间布局合理
• D：防水
• E：防菌

答 案：ABCD

解 析：本题考查的是对建筑物适用的要求知识点。一是防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好。二是功能齐全。三是空间布局合理。

5、下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有（）。

• A：财务净现值
• B：投资利润率
• C：成本利润率
• D：财务内部收益率
• E：利息备付率

答 案：AD

解 析：本题考查的是动态评价主要指标和方法知识点。评价投资项目盈利能力的动态指标主要有财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。B、C都是静态盈利评价指标，E是清偿性评价性指标。