2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月19日

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单选题

1、下列选项中，（）不是自然景观。

• A：山丘
• B：树木
• C：河流
• D：喷泉

答 案：D

解 析：自然景观要素主要指自然风景，包括山丘、石头、树木、花草、河流、湖泊、海洋、云彩等。人工景观要素（包括文化景观要素）主要包括各种建筑物，宽阔的林荫道系统，优美的城市广场，艺术性的街区，大量的喷泉、雕塑，以及文物古迹、文化遗址、园林绿化、艺术小品，还有各种博物馆、图书馆、影剧院、音乐厅、体育场馆，负有盛名的学府，琳琅满目的商店橱窗，满足各种游乐需求的游憩空间，多样化的邻里等。

2、套内建筑面积=套内使用面积+（）+套内阳台建筑面积

• A：分摊的共有公用建筑面积
• B：套内墙体面积
• C：套内房屋使用面积
• D：共有建筑面积

答 案：B

解 析：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

3、属于一类居住用地的是（）。

• A：设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地
• B：设施齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地
• C：设施欠缺、环境较差，以低层住宅为主的用地
• D：设施欠缺、环境较差，需要加以改造的建楼主在为主的用地

答 案：A

解 析：根据市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地进一步分为：①一类居住用地，即设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地。②二类居住用地，即设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。③三类居住用地，即设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地。

4、消费者的价格心理表现有不同类型，工薪阶层在买房时多选择经济实惠、价格低廉的住房，这种价格心理表现是（）。

• A：习惯性心理
• B：敏感性心理
• C：倾向性心理
• D：感受性心理

答 案：C

解 析：倾向性心理是消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的倾向。不同消费者的商品价格倾向有所不同，如高收入的购房人倾向于配套完善、高档小区的高价商品房，中等收入的购房人倾向于配套齐全、经济实惠、价格适中的商品房。

5、分析市场潜力或市场规模，除了分析人口、购买能力，还应考虑（）

• A：购买欲望
• B：市场放量
• C：物价水平
• D：服务水平

答 案：A

解 析：市场=人口+购买能力+购买欲望，这个公式说明，人口、购买能力和购买欲望三个因素，缺少任何一个都不能形成市场，并且分析市场潜力或市场规模，也同时从人口、购买能力和购买欲望三个方面入手。

多选题

1、在房地产贷款的主要种类的表述中正确的是（）。

• A：抵押贷款主要是房地产抵押贷款
• B：中期贷款是指贷款期限在1年以上、5年以下（含5年）的贷款
• C：固定利率贷款是为了防范和化解利率风险
• D：保证贷款的债务人不履行债务时，保证人无须履行债务承担责任
• E：个人住房贷款是贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款

答 案：ABE

解 析：房地产贷款根据贷款对象及用途，分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款；根据贷款保证方式，分为信用贷款和担保贷款；根据贷款利率是否变化，分为固定利率贷款和浮动利率贷款；根据贷款期限长短，分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。C选项应为浮动利率贷款是为了防范和化解利率风险。D选项中保证货款的债务人不履行债务时，保证人要按照约定履行债务或者承担责任。

2、下列关于地形图的表述中，错误的有（）。

• A：房屋、道路属于地貌
• B：山地、丘陵属于地貌
• C：平原属于地物
• D：地貌一般用等高线表示
• E：地物和地貌总称为地形

答 案：AC

解 析：地形图是按照一定的比例，用规定的符号表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影图。地物是指地球表面上的固定性物体，如房屋、道路、河流、湖泊、森林等。地貌是指地球表面自然起伏的形态，如平原、丘陵、山地、盆地、高原等。

3、土地的空间范围可分为（）。

• A：权益空间
• B：地上空间
• C：地表
• D：地心空间
• E：地下空间

答 案：BCE

解 析：土地通常是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。即土地不是平面的，而是一个三维立体空间，该空间的范围可分为三层：①地球表面，简称地表；②地表以上一定范围内的空间，简称地上空间；③地表以下一定范围内的空间，简称地下空间。

4、根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示（）。

• A：项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率
• B：财务净现值等于零时的折现率
• C：项目的收益能抵偿全部初始投资
• D：当其大于基准收益率时，投资项目可行
• E：投资者所能接受的最低收益率

答 案：ABDE

解 析：财务内部收益率(FIRR)通常简称内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。它是评价项目盈利能力的主要动态指标。 

5、下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有（）。

• A：新建商品房销售
• B：房屋租赁
• C：房屋抵押
• D：土地转让
• E：经济适用住房上市交易

答 案：BCE

解 析：按房地产流转次数，房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场。房地产一级市场是建设用地使用权出让市场，也称为土地一级市场。房地产二级市场是建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房销售（包括预售、现售）市场。房地产三级市场是投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式，包括购买的新建商品住房、已购公有住房、经济适用住房等的再次交易市场。