2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题05月15日

2023-05-15 09:31:58 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题05月15日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、经纪机构在发布信息时，为了招揽客源关注，发布大量虚假低价房价信息，违法了（）。

A：业务招揽规范
B：业务承接规范C.业务办理规范D.消息发布规范
C：业务办理规范

答案：A

解析：B.C选项的含义与题意不符，可以排除，教材内没有单列消息发布规范，归属于业务招揽规范，选A。

2、按照任务承接规范，房地产经纪机构和人员在不提供经纪服务的交易中，（）。

A：可以充当买方，不需告知对方自己的经纪人身份
B：可以充当卖方，不需告知对方自己的经纪人身份
C：可以充当卖方和买方，没必要告知经纪人身份
D：可以充当卖方和买方，须告知对方自己的经纪人身份

答案：D

3、进入尾盘销售期后，应以（　　）为主。

A：价格策略的制定
B：整个项目的形象推广
C：广告的策划
D：配套工程的竣工

答案：D

解析：按照项目销售任务的铺排，可将房地产销售分为预热期、公开销售期、持续在售期和尾盘销售期，不同时期要求完成的销售量有所不同。如预热期的推广主要是整个项目的形象推广，不需要涉及具体的情况，这个阶段广告的作用较为重要。而尾盘期则以配套工程竣工为主，并辅助以适量的价格策略。

4、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（）。

A：佣金应当在签订经纪合同时收取
B：佣金只能在完成经纪服务后收取
C：佣金应当在完成经纪服务前收取
D：佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定

答案：B

解析：委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提。除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。

5、房地产经纪机构及人员在处理与社会关系时，下列做法错误的是（）。

A：不捏造涨价信息，操纵市场价格
B：客观公开发布房地产市场报告
C：与房地产开发商串通炒卖房号
D：为留守儿童捐建希望小学

答案：C

解析：房地产经纪机构和从业人员不得捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格。

多选题

1、规避房地产经纪人员职业风险的措施主要有（）。

A：设立房地产经纪行业赔偿基金
B：建立强制性过失保险制度
C：建立房地产经纪人职业培训制度
D：建立房地产经纪机构准入和退出制度
E：建立房地产交易资金监管制度

答案：AB

解析：房地产经纪活动所涉及的标的是具有高额价值的房地产，因此，房地产经纪人员在执业活动的一些失误，常常会给客户造成巨大的经济损失，从而也就给房地产经纪人员自身带来严重的民事法律后果。所以一些发达国家和地区通过设立房地产经纪业赔偿基金、执业保证金以及强制性过失保险制度等，来规避房地产经纪业的职业风险。

2、房地产经纪机构在门店选址前，应对所在区域存量房市场进行调查分析;其内容主要包括（）。

A：房源状况
B：客源状况
C：竞争因素
D：周边环境
E：服务水平

答案：ABCD

解析：E选项是干扰项，服务水平不属于选址前区域存量房市场进行的调查分析。

3、张某与李某签订了房屋买卖合同后（）。

A：甲机构可以收取佣金
B：甲机构需要协助交易双方办理完不动产转移登记经纪业务才完成
C：甲机构可以收取一半的佣金，另一半办理完不动产转移登记之后收取
D：甲机构经纪业务已经完成

答案：AD

解析：房地产经纪服务合同已签订房地产交易合同为完成标志，房地产交易合同签订后就可以收取佣金。

4、房地产经纪活动自愿原则的内涵有（）。

A：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员
B：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象
C：房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构
D：房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益
E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

答案：BCDE

解析：自愿原则是房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则，都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。具体来说，交易当事人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构和人员，选择服务内容；房地产经纪机构和人员有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象，提供相应的服务内容；房地产经纪活动的当事人在行使选择权的同时，还应尊重对方的意愿和社会公共利益，不能将自己的意志强加给对方或者任何第三方。

5、下列哪些专属于房地产经纪的特性（）。