2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题07月23日

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单选题

1、刘某应当于商品房交付使用之日起（ ）日内，依法到登记机构办理权属登记手续，A企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

• A：15
• B：90
• C：60
• D：30

答 案：B

解 析：预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到登记机构办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

2、下列关于国有建设用地使用权划拨的特征的说法，错误的是（ ）。

• A：划拨的土地有使用期限的限制
• B：以划拨方式取得的建设用地使用权，未经许可不得进行转让
• C：取得划拨国有建设用地使用权，必须经过县级以上人民政府核准并按法定的程序办理手续
• D：未经批准，划拨用地使用权用途不得改变

答 案：A

解 析：以划拨方式取得的国有建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

3、房屋征收的限制性条件不包括( )。

• A：公共利益的需要
• B：被征收人的所有要求
• C：法定的权限和程序
• D：以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿

答 案：B

解 析：房屋征收的限制条件包括：①只能为了公共利益的需要；②征收必须依照法定的权限和程序进行；③政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿（提示：选项中涉及“所有”“一切”“全部”等选项都需要多加注意，一般为优先排除的选项）。

4、D银行对在建工程项目享有（）。

• A：所有权
• B：用益权
• C：担保物权
• D：债权

答 案：C

解 析：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

5、甲企业应向土地管理部门缴纳()。

• A：土地赔偿费
• B：土地使用权出让金
• C：土地闲置费
• D：房屋征收安置费

答 案：B

解 析：国有建设用地使用权出让金，简称出让金，是指国有建设用地使用权的受让者，一次性或分期提前支付整个使用期间的地租。

多选题

1、在本房屋交易环节中不需要缴纳的税为（ ）。

• A：印花税
• B：房产税
• C：个人所得税
• D：土地增值税

答 案：ABD

解 析：个人销售住房的，自2008年11月1日起暂免征收土地增值税。自2008年3月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。房产税是持有环节的税，不是交易环节的税种。

2、关于甲公司变更规划、设计的表述，正确的为（）。

• A：甲公司应当在规划设计变更之日起10日内，书面通知郑某
• B：郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更
• C：郑某若退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15日内作出书面答复
• D：甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任

答 案：ABC

解 析：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

3、在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核的内容包括（）。

• A：项目转让是否符合有关法律、法规的规定
• B：相关的权利、义务是否己经转移
• C：开发项目受让人己经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购合同是否作了变更
• D：新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件
• E：开发建设单位的名称是否己经变更

答 案：ABDE

解 析：在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核项目转让是否符合有关法律、法规的规定;房地产开发项目转让人己经签订的拆迀、设计、施工、监理、材料采购等合同是否作了变更;相关的权利、义务是否己经转移;新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件;开发建设单位的名称是否己经变更。上述各项均满足规定条件，转让行为有效。 

4、关于经济适用住房的表述，正确的为（）。

• A：经济适用住房实质上就是廉租住房
• B：用于解决低收入家庭的住房困难
• C：经济适用住房土地可以划拨取得
• D：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

答 案：BCD

解 析：B项，已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。C项，已购公有住房的土地使用权绝大部分是划拨的，经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。D项，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

5、当发生（ ）时，会引起房屋所有权的消灭。

• A：房屋使用年限到期
• B：房屋所有权人死亡
• C：房屋依法被征收
• D：房屋因地震被损毁
• E：房屋转让

答 案：BCDE

解 析：引起房屋所有权消灭的法律事实有如下几种：①房屋所有权主体的消灭；②房屋所有权客体的消灭；③房产转让、受赠等引起原房屋所有权人对该房屋所有权权利的消灭；④因国家行政命令或法院判决而丧失；⑤房屋所有权人放弃所有权。A项，房屋使用年限到期后可自动续期，不会引起房屋所有权的消灭。