2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题05月13日

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单选题

1、接待卖方客户时，需要查看或收集的文件不包括（　　）。

• A：房地产权属证书原件
• B：房屋所有权人的身份证明原件
• C：授权委托书的复印件
• D：房地产权属证书复印件

答 案：C

解 析：存量房买卖业务中卖方客户接待包括：①主体身份识别；②了解卖房的原因和资金要求；③了解房屋本身的权利状况，以及是否符合出售条件；④告知委托人必要事项；⑤告知委托人近期类似房地产成交价格，协助委托人初步确定房屋挂牌价格。需要查看或收集下列文件：①房地产权属证书原件及复印件；②房屋所有权人的身份证明原件及复印件；③共有人同意出售证明；④受托人身份证明原件及复印件、授权委托书等。

2、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。

• A：品牌承诺
• B：品牌个性
• C：品牌定位
• D：品牌价值

答 案：C

解 析：品牌战略是指企业对自己品牌的期望目标以及为达到这一目标的主要途径所作的筹划。它是关系到一个企业兴衰成败的根本性决策，是企业品牌经营的提纲和总领，是实现持续发展的前提与保证。品牌战略的目标包括：①品牌愿景;②品牌定位;③品牌结构。 

3、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。

• A：房屋自然状况登记
• B：房屋所有权情况登记
• C：房屋权利变更依据
• D：房屋用途登记

答 案：C

解 析：房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。其中，房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表，房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据，以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。 

4、经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的（ ）。

• A：一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名
• B：一名房地产经纪人或三名房地产经纪人协理签名
• C：一名房地产经纪人和两名房地产经纪人协理签名
• D：两名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

答 案：A

解 析：房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章,并由从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名。

5、各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（）。

• A：直线—参谋制组织结构形式
• B：分部制组织结构形式
• C：矩阵制组织结构形式
• D：网络制组织结构形式

答 案：B

解 析：分部制或事业部制形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力，每个分部近似于一个小组织，可按直线—参谋制形式建立其结构。这种结构形式的优点是：①各分部有较大的自主经营权，有利于发挥各分部管理者的积极性和主动性，增强其适应环境变化的能力，由于房地产市场具有很强的地域性、细分市场纷繁复杂，这一点尤为重要;②利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策。 

多选题

1、按照《价格法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规要求，房地产经纪机构应（），为委托人提供价格合理、优质高效服务

• A：秉公执法
• B：尽职尽责
• C：公平竞争
• D：合法经营
• E：诚实守信

答 案：CDE

解 析：房地产经纪机构应按照《价格法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规要求，公平竞争、合法经营、诚实守信，为委托人提供价格合理、优质高效服务

2、—般而言，一个企业品牌的结构通常包括（）。

• A：企业品牌
• B：行业品牌
• C：专业品牌
• D：事业品牌
• E：产品品牌

答 案：ADE

解 析：品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。一般而言，一个企业的品牌结构通常由三个层次构成：①企业品牌，即代表整个企业的品牌;②事业品牌，即代表各业务类型的品牌;③产品品牌，即代表某类产品(或服务)的品牌。 

3、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有（）。

• A：委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力
• B：委托标的房产因海啸灭失
• C：当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间
• D：双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任
• E：双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿

答 案：AB

解 析：免责事由包括：①不可抗力。不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力发生后当事人不能履行合同的应及时通知对方并提供证明;②受害方自己有过失。违约行为发生后相对人应采取措施防止损失扩大，如未采取措施导致扩大的损失，不得就扩大部分的损失请求赔偿;③约定免责事由。但根据《合同法》规定，约定造成对方人身伤害，及因故意或重大过失造成的对方财产损失的免责条款为无效。 

4、中国房地产估价师与房地产经纪人学会是（）。

• A：全国性的房地产经纪行业组织
• B：经建设部授权的房地产经纪人执业资格注册管理部门
• C：房地产经纪人继续教育的实施部门
• D：《中华人民共和国房地产经纪人员登记证书》的颁发部门
• E：房地产经纪行业行政主管部门

答 案：ABCD

解 析：AE两项，中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织。BC两项，中国房地产估价师与房地产经纪人学会承担房地产经纪人员职业资格考试、登记、继续教育。D项，取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经中国房地产估价师与房地产经纪人学会登记，取得《中华人民共和国房地产经纪人员登记证书》(简称房地产经纪人员登记证书)。 

5、在房屋交易中，根据（）的不同，所缴税费有所不同。

• A：使用年限
• B：物业用途
• C：购买年限
• D：权属性质
• E：交费主体

答 案：BCD

解 析：在房屋交易中，根据权属性质、物业用途、购买年限的不同，所缴税费亦有所不同，交易税费计算比较复杂。房地产经纪人员应当根据委托交易房屋的性质、种类和政府出台的关于房地产交易税费的现行规定，将房屋所涉及的税费种类、交费主体、收取标准告知委托人。