2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题05月13日

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单选题

1、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。

• A：0
• B：10
• C：80
• D：550

答 案：A

解 析：住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。单独申请宅基地使用权登记的，属于只收取不动产权属证书工本费的情形。农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费，仅收取10元的房屋权属证书工本费。

2、住宅建设用地使用权期限届满时，将（ ）。

• A：申请续期予以批准
• B：由国家无偿收回
• C：自动续期
• D：有偿续期

答 案：C

解 析：根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

3、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）

• A：王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
• B：王某转租该套住房，应当经李某同意
• C：转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
• D：刘某承租该住房的期限最长为3年

答 案：D

解 析：A项，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。题中，原房屋租赁合同剩余期限为2年，所以刘某承租该住房的期限最长为2年

4、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。

• A：免征
• B：减按10%征收
• C：按20%征收
• D：按25%征收

答 案：A

解 析：与房地产相关的个人所得税的减免规定有：①对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。②对个人按《廉租住房保障办法》(原建设部等9部委令第162号)规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税;对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收个人所得税。③自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。 

5、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，不属于公共利益需要的是()。

• A：旧城区改建
• B：国防设施建设
• C：商业街区扩建
• D：防洪设施建设

答 案：C

解 析：公共利益的范围包括:①国防和外交的需要；②由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；③由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；④由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；⑤由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；⑥法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

多选题

1、根据《物权法》，不动产物权生效情形分为（）

• A：公示期满后生效
• B：法定生效
• C：登记生效
• D：事实行为成就时生效
• E：交易双方意向一致时生效

答 案：BCD

解 析：不动产登记是不动产物权公示的方式，但并不是所有的不动产物权都必须经过登记后才生效。根据《物权法》，不动产物权生效情形分为法定生效、事实行为成就时生效和登记生效三种情形

2、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（）。

• A：租赁合同到期的
• B：将承租的房屋擅自改变使用用途的
• C：无正当理由，拖欠房租3个月以上的
• D：将承租的房屋擅自转借他人使用的
• E：因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

答 案：BCD

解 析：出租人单方解除房屋租赁合同的情形有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的;④承租人在合理期限内未支付租金的;⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。承租人单方解除房屋租赁合同的情形有：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的;②不定期租赁;③租赁物危及承租人的安全或者健康的;④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;⑤租赁房屋权属有争议的;⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 

3、在个人住房贷款中，律师事务所的主要工作包括（）

• A：起草借款合同或协议
• B：代为办理个人住房贷款、不动产抵押登记等手续
• C：受托人与借款人签订借款合同或协议
• D：评估抵押房地产的价值
• E：处理违约贷款的法律事务

答 案：ACE

解 析：在个人贷款的参与者中，服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的房地产经纪机构、房地产估价机构和律师事务所等。其中，律师事务所主要为抵押贷款提供法律服务，如：①起草借款合同或协议；②受托人与借款人签订借款合同或协议；③处理违约贷款的法律事务等。B项是房地产经纪机构的工作；D项是房地产估价机构的工作

4、房地产所有权的特性包括()。

• A：周期性
• B：垄断性
• C：完全性
• D：恒久性
• E：绝对性

答 案：CDE

解 析：房地产所有权具有以下特性:完全性、整体性、恒久性、弹力性、绝对性。

5、周某在购买第二套房时决定使用住房公积金，以下说法正确的为（ ）。

• A：周某提取住房公积金，需经周某的配偶书面同意
• B：周某提取住房公积金，可由周某选择任意一家当地金融机构办理支付手续
• C：周某提取住房公积金，需由住房公积金管理中心核准
• D：周某提取住房公积金，需经过周某所在单位审核

答 案：CD

解 析：职工提取公积金时由单位审核，住房公积金管理中心核准，由受委托银行办理支付手续。