2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月12日

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单选题

1、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为（ ）年。

• A：5
• B：10
• C：15
• D：20

答 案：B

解 析：楼层地面面层的坚固性和耐久性由室内使用状况和材料特性来决定。楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为10年。

2、住宅中，高层住宅是（）。

• A：1~3层
• B：4~6层
• C：7~9层
• D：10层以上

答 案：D

解 析：按层数划分时，1~3层为低层住宅，4~9层为多层住宅，10层及以上为高层住宅。

3、买卖是商品交换最普遍的形式，买卖合同是典型的（）。

• A：诺成合同
• B：有偿合同
• C：实践合同
• D：要式合同

答 案：B

解 析：买卖是商品交换最普遍的形式，其实质是以等价有偿的方式转移标的物的所有权。买卖合同是典型的有偿合同。 

4、下列哪项房地产权利属于担保物权（）。

• A：所有权
• B：抵押权
• C：地役权
• D：租赁权

答 案：B

解 析：担保物权是为了确保债务履行而设立的物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保物权包括抵押权、质权和留置权。

5、与涂刷类外墙面装饰相比，贴面类外墙面装饰优点有（）。

• A：造价较低
• B：坚固耐用
• C：不易变色
• D：工效高

答 案：B

解 析：贴面类外墙面装饰的优点有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等。

多选题

1、下列属于水平承重构件的是（）。

• A：屋顶
• B：墙体
• C：柱
• D：楼板
• E：梁

答 案：ADE

解 析：一幢建筑物一般是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱）、水平建筑构件（如地面、楼板、梁、屋顶）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。

2、楼宇智能化系统主要由（）组成。

• A：通信自动化
• B：办公自动化
• C：楼宇自动化
• D：设备自动化
• E：物业管理自动化

答 案：AB

解 析：本题考查的是楼宇智能化知识点。楼宇智能化系统主要由建筑自动化系统（BAS）、通信自动化系统（CAS）、办公自动化系统（OAS）、安全保卫自动化系统（SAS）和消防自动化系统（FAS）组成。

3、建筑物安全基本要求有（　　）。

• A：墙体保温隔热
• B：楼板不漏水
• C：不会倒塌
• D：没有严重污染
• E：建筑高度符合规划要求

答 案：CD

解 析：建筑物对安全的基本要求包括：①不会倒塌，包括地基、基础、上部结构均稳固（即结构安全），能够抵抗一定震级以上的地震，不会遭受洪水、滑坡、塌方、泥石流、雪崩等灾害，木结构的房屋还包括没有白蚁危害。②没有环境污染，包括没有对人体有害的室外环境污染和室内环境污染。

4、现有一沿街商铺建筑面积为39m²，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（）。

• A：同一商业区内，建筑面积为36m^{2，三年前出售，售价为53万元}
• B：同一商业区内，建筑面积为120m^{2，近期出售，售价为180万元}
• C：同一商业区内，建筑面积为50m^{2，近期出售，售价为72万元}
• D：同一商业区内，使用面积为36.55m^{2，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元}
• E：1km外一居住区内，建筑面积为120m^{2，近期出售，售价为180万元}

答 案：CD

解 析：选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例应是与估价对象相似的房地产；②可比实例的交易类型应与估价目的吻合；③可比实例的成交日期应尽量接近估价时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。A项，所选的可比实例，时间有点久远；B项，所选的可比实例的面积比估价对象大很多；E项，所选的可比实例，与估价对象相比，距离远，面积大。

5、对建筑物适用的基本要求包括（）。

• A：通风
• B：隔热
• C：空间布局合理
• D：防水
• E：防菌

答 案：ABCD

解 析：本题考查的是对建筑物适用的要求知识点。一是防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好。二是功能齐全。三是空间布局合理。