2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月11日

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单选题

1、居民陈某从存量房市场购买一套100m²的住宅，单价为2000元/m²，向卖主支付现金6万元以后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月还贷款本息，则月还款为()元。

• A：324.54
• B：777.78
• C：1107.11
• D：1616.94

答 案：C

解 析：本题考查的是还款额的计算知识点。向银行贷款额P为14万元，月利率i=5%/12=0.416%，贷款期数n=12×15=180，月还款额：A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=1107.11元。

2、下列关于比例尺的说法，错误的是（）。

• A：比例尺是图上距离与其所表示的实际距离的比
• B：地形图比例尺的大小，决定了其内容的详细程度和精度
• C：比例尺越大，图上显示的地物和地貌的情况越详细
• D：比例尺越大，图上显示的地物精度越低

答 案：D

解 析：比例尺越大，图上显示的地物和地貌的情况就越详细，精度也就越高。

3、谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是（　　）。

• A：建筑物区分所有权
• B：用益物权
• C：地役权
• D：担保物权

答 案：B

解 析：用益物权是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

4、房地产市场是典型的地区性市场，一般可将（）的房地产市场视为一个市场。

• A：—个乡镇
• B：—个开发区
• C：一个城市
• D：—个省

答 案：C

解 析：房地产市场是典型的地区性市场，一般可将一个城市的房地产市场视为一个市场，各个城市的房地产市场状况(如市场规模、价格水平、供求关系、价格走势等)差异较大，且发展变化通常不同步。

5、根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是（）。

• A：安全需要
• B：爱与归属需要
• C：生理需要
• D：自我实现需要

答 案：D

解 析：美国心理学家马斯洛(AbrahamMas1ow，1908～1970)的需要层次论，他把人的需要按照先后顺序和高低层次分为5种，具体如图10-2所示。其中，自我实现需要是最高层次的需要。 

多选题

1、从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括（）。

• A：资金增值
• B：资产升值
• C：机会成本
• D：经济发展
• E：通货膨胀

答 案：ACE

解 析：资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值。从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：①资金增值；②机会成本；③承担风险；④通货膨胀。

2、建筑物外观色彩的影响因素有（）。

• A：建筑功能
• B：建筑环境
• C：个人喜好
• D：季节因素
• E：地域因素

答 案：ABE

解 析：建筑物外观色彩的影响因素（1）建筑功能。（2）建筑环境。（3）地域因素。

3、根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示（）。

• A：项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率
• B：财务净现值等于零时的折现率
• C：项目的收益能抵偿全部初始投资
• D：当其大于基准收益率时，投资项目可行
• E：投资者所能接受的最低收益率

答 案：ABDE

解 析：财务内部收益率(FIRR)通常简称内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。它是评价项目盈利能力的主要动态指标。 

4、房地产市场存在着周期性波动变化，一般会经历（）阶段。

• A：繁荣
• B：衰退
• C：萧条
• D：复苏
• E：稳定

答 案：ABCD

5、下列关于城市化类型的表述中，正确的是（）。

• A：城市发展的初中期主要是向心型的
• B：为分散中心城市的压力通常采用外延型城市化的方式
• C：正在进行外延型城市化的边缘地带被称为城乡接合部
• D：城市离心过程中有郊区化和逆城市化两种
• E：向心型城市化与离心型城市化是根据城市离心扩散的方式划分的

答 案：ACD

解 析：城市发展的初中期主要是向心型的，中后期主要是离心型的。选项B，为分散中心城市的压力通常采用飞地型城市化的方式，如果继续采用外延型方式，将使城市发展中的各种矛盾更为尖锐。在城市离心发展过程中又有郊区化（也称为郊外化）和逆城市化两种不同的类型和阶段。选项E，向心型城市化与离心型城市化是从城市中心来考察城市发展过程的两大阶段。