2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题05月08日

2023-05-08 09:33:05 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题05月08日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（　　）。

A：剩余年限
B：已经使用年限
C：法律规定的使用年限
D：出让合同规定的使用年限

答案：A

解析：以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

2、住房公积金是住房分配货币化的重要形式，其本质属性是（）。

A：工资性
B：福利性
C：社会性
D：住房保障性

答案：A

解析：住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。

3、土地增值税实行（　　）税率。

A：比例
B：定额
C：超率累进
D：超额递减

答案：C

解析：土地增值税实行四级超率累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％，速算扣除率为0；②增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％，速算扣除率为5％；③增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％，速算扣除率为15％；④增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％，速算扣除率为35％。

4、以下关于商品房预售的描述中，错误的是（）。

A：预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可
B：预售资金可用于商品住房项目工程建设和支付土地出让金
C：预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续
D：商品住房严格实行购房实名制

答案：B

解析：根据《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设。商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。

5、房地产转让的特征是房地产（）发生转移。

A：收益
B：使用权
C：权属
D：实物

答案：C

解析：房地产转让的特征是房地产权属发生转移。

多选题

1、张某与李某的房屋租赁合同有效期内，张某享有的权利和承担的义务为()。

A：李某在合理期限内未缴付房租，张某有权单方解除合同
B：张某将该商品住宅中的次卧分租给其外地来京工作的远房侄子
C：维修房屋，确保房屋和屋内设施安全
D：张某不知情的情况下，李某将岳父一家人接来共同居住,张某有权单方解除合同

答案：AC

解析：房屋租赁中出租人享有租金收益权，承租人逾期不缴纳房租则出租人有权单方解除合同。出租人同时也应承担其在租金期间的义务，主要是:①提供符合要求的房屋及其附属设施；②对房屋进行维修。

2、我国土地管理基本制度包括（　　）。

A：土地登记制度
B：集体土地有限期使用制度
C：国有土地有偿有限期使用制度
D：土地用途管制制度
E：耕地保护制度

答案：ACDE

解析：土地管理基本制度包括：①土地登记制度。土地登记是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。②国有土地有偿有限期使用制度。③土地用途管制制度。根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。④耕地保护制度。十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

3、下列房地产可以设定抵押的有（）。