2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月06日

2023-05-06 09:33:57 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月06日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、下列法律法规中，属于部门规章的是（）。

A：物权法
B：城市房地产管理法
C：物业管理条例
D：房地产经纪管理办法

答案：D

解析：国务院部门规章，通常简称部门规章，是指国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构制定的规范性文件，如住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合制定的《房地产经纪管理办法》，住房和城乡建设部制定的《商品房屋租赁管理办法》，原建设部制定的《城市房地产转让管理规定》、《房屋登记办法》，国土资源部制定的《土地登记办法》。

2、房地产是实物、权益和（）的结合体。

A：地段
B：区位
C：价格
D：面积

答案：B

解析：房地产是实物、权益和区位的复合物。

3、贴面类外墙面装饰与涂刷类外墙面装饰相比，其优点有（）。

A：造价较低
B：坚固耐用
C：不易变色
D：工效高

答案：B

解析：贴面类外墙面装饰的优点有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等。

4、直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载和自重的墙体是()。

A：承重墙
B：实体墙
C：复合墙
D：非承重墙

答案：A

解析：承重墙是直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载和自重的墙体。

5、为缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展（）。

A：居住区
B：综合区
C：卫星城
D：开发区

答案：C

解析：卫星城是指在大城市市区外围兴建的，与市区既有一定距离又相互间密切联系的城市。为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展了若干卫星城，以接纳市中心区过多的人口与产业。

多选题

1、空气污染物颗粒污染物主要有（）

A：尘粒
B：落尘
C：沙尘
D：飘尘
E：烟雾

答案：ABD

解析：颗粒污染物主要有3种，尘粒、落尘、飘尘。

2、目前钢筋混凝土结构建筑的承重构件主要有（）。

A：屋架
B：柱
C：板
D：阳台
E：梁

答案：ABCE

解析：钢筋混凝土结构建筑：其承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。

3、下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有（）。

A：该种房地产价格下降
B：该种房地产的替代品价格下降
C：消费者预期未来收入会增加
D：消费者预期未来该种房地产价格会上涨
E：消费者对该种房地产的偏好程度增强

答案：ACDE

解析：一般地说，某种房地产如果提价了，对其需求量会减少；如果降价了，对其需求量会增加。对大多数正常商品来说，当消费者的收入增加时，会增加对该种商品的需求；反之，会减少对该种商品的需求。在未来价格预期方面，消费者都有“买涨不买落”的心理。因此，当消费者预期房价未来会上涨时，就会愿意购买，从而增加对房子的现时需求，因为“今天不买，明天更贵”；反之，就会放弃购买、持币观望，从而减少对房子的现时需求，因为“今天买进，明天更低”。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加；反之，该种房地产的需求就会减少。在替代品的房地产之间，如果一种房地产的价格不变，而另一种房地产的价格上涨，则消费者就会把需求转移到这种价格不变的房地产上，从而该种房地产的需求会增加。反之，该种房地产的需求会减少。

4、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（）。

A：居民收入增加
B：城市化进程加快
C：利率上升
D：利率下降
E：家庭规模小型化

答案：ABDE

解析：A项，居民收入的真正增加(非名义增加，即在通货膨胀情况下的增加)，意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。B项，城镇化和移民导致的外来人口增加，对房地产的需求必然增加，从而会引起房地产价格上涨。CD两项，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降;利率下降，房地产价格会上涨。E项，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。

5、在房地产价格中，不属于新建商品房销售中出现的房地产价格有（）。