2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题05月06日

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单选题

1、关于乙房地产开发公司房地产广告宣传，符合政策的是（）。

• A：房地产广告中表现项目位置，以所需时间来表示距离
• B：房地产广告中清楚表示了实际的销售价格，并明示了价格的有效期限
• C：房地产广告中涉及面积的，明示为建筑面积
• D：房地产广告中使用了建筑设计效果图，未在广告中注明

答 案：B

解 析：发布房地产广告的具体要求有：①房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间；②房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；③房地产中表现项目位置，应当准确、清楚，比例恰当；④房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；⑤房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确；⑥房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；⑦房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明；⑧房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容；⑨房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期；⑩房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；?房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明；?房地产广告中涉及房地产价格评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处，等等。

2、下列房屋出租中,有特定承租对象的是()。

• A：公寓
• B：商品住房
• C：别墅
• D：公共租赁住房

答 案：D

解 析：公共租赁住房供应对象为城镇中等偏下收入住房困难的家庭，新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。

3、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）

• A：当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效
• B：未办理房屋登记备案的不影响合同的效力
• C：已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的
• D：登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力

答 案：A

解 析：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。由此可见，未办理房屋登记备案的不影响合同的效力。尽管房屋租赁合同不以登记备案为生效条件，但登记备案的房屋租赁合同具有对抗第三人的效力。即当出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的，除非非登记备案的承租人已经合法占有租赁房屋

4、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。

• A：30%
• B：40%
• C：50%
• D：60%

答 案：C

解 析：土地增值税实行四级超率累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除率为0;②增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除率为5%;③增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除率为15%;④增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除率为35%。 

5、按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（）年。

• A：30
• B：40
• C：50
• D：70

答 案：B

解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。

多选题

1、王某在转让该房产时，应缴纳的税收为（ ）。

• A：契税
• B：房产税
• C：个人所得税
• D：增值税

答 案：CD

解 析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税，而王某属于卖方，因此不征收契税。房产税属于保有环节的税收，因此买卖环节不征收房产税。增值税是对在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人征收的税种，王某转让房地产未满2 年，因此应征收增值税。王某转让房地产收入44 万元，而且未满5 年，应征收个人所得税。

2、紫线监督中，规划监督员行使的职能主要有（）。

• A：参与保护规划的专家论证，就保护规划方案的科学合理性向派出机关报告
• B：参与城市紫线管理范围内建设项目立项的专家论证，了解公示情况，提出意见
• C：对城市紫线范围内各项建设审批的可行性提出意见，并向派出机关报告
• D：接受公众的投诉，进行调查，向有关行政主管部门提出处理意见，并向派出机关报告
• E：监督有关行政主管部门的工作，并提出批评意见和督促执行

答 案：ABCD

解 析：紫线监督中，规划监督员行使下述职能：①参与保护规划的专家论证，就保护规划方案的科学合理性向派出机关报告;②参与城市紫线范围内建设项目立项的专家论证，了解公示情况，可以对建设项目的可行性提出意见，并向派出机关报告;③对城市紫线范围内各项建设审批的可行性提出意见，并向派出机关报告;④接受公众的投诉，进行调查，向有关行政主管部门提出处理意见，并向派出机关报告。 

3、下列属于申领建筑工程施工许可证的条件有（）。

• A：已经办理该建筑工程用地批准手续
• B：已经确定施工企业
• C：有保证工程质量和安全的具体措施
• D：建设单位已支付工程款
• E：有保证工程质量和安全的具体措施

答 案：ABCE

解 析：申领建筑工程施工许可证条件有：(1)已经办理该建筑工程用地批准手续。(2)在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。(3)施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。(4)已经确定施工企业。(5)有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。(6)有保证工程质量和安全的具体措施。(7)按照规定应该委托监理的工程已委托监理。建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。 

4、征收土地由用地单位支付（）等费用。

• A：地上附着物和青苗的补偿费
• B：安置补助费
• C：教育附加费
• D：土地补偿费
• E：生活补助费

答 案：ABD

解 析：土地一级开发政府规费项目，主要有土地补偿费、拆迁安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、耕地开垦费、土地复垦费、新菜地开发建设基金、城市房屋征收管理费、土地上市招标代理服务费、防洪工程维护管理费、新增用地有偿使用费等10余项费用。这些费用在土地实行招拍挂出让后，己体现在土地出让的地价款中，目前基本上己不再单独出现。 

5、下列房地产法律、法规中，属于房地产行政规章的有（）。

• A：《物业管理条例》
• B：《城市房地产管理法》
• C：《房地产开发企业资质管理规定》
• D：《商品房销售管理办法》
• E：《城市房地产转让管理规定》

答 案：CDE

解 析：行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有《房地产开发企业资质管理规定》、《商品房销售管理办法》、《城市房地产预售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》等。