2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月21日

2022-07-21 09:33:41 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月21日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房地产市场是典型的地区性市场，一般可将（）的房地产市场视为一个市场。

A：—个乡镇
B：—个开发区
C：一个城市
D：—个省

答案：C

解析：房地产市场是典型的地区性市场，一般可将一个城市的房地产市场视为一个市场，各个城市的房地产市场状况(如市场规模、价格水平、供求关系、价格走势等)差异较大，且发展变化通常不同步。

2、常用的建筑材料中，（）的危害会使人出现眼结膜刺激、接触性皮炎、过敏等症状。

A：无机材料和再生材料
B：吸声和隔声材料
C：合成隔热板材
D：人造板材及人造板家具

答案：B

解析：常用的吸声材料包括：①无机材料，如石膏板等；②有机材料，如软木板、胶合板等；③多孔材料，如泡沫玻璃等；④纤维材料，如矿渣棉、工业毛毯等。隔声材料一般有软木、橡胶、聚氯乙烯塑料板等。这些吸声及隔声材料都可向室内释放多种有害物质，如石棉、甲醛、酚类、氯乙烯等，可造成使人不舒服的气味，出现眼结膜刺激、接触性皮炎、过敏等症状，甚至更严重的后果。

3、关于个人住房贷款，下列说法错误的是（）。

A：贷款金额通常为所购住房总价减去首付款后的余额
B：中国银行业监督管理委员会要求将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在55%以下（含55%）
C：中国银行业监督管理委员会要求将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）
D：贷款价值比是贷款金额占抵押房地产价值的比率

答案：B

解析：中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。

4、贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是（）。

A：房地产开发贷款
B：个人住房贷款
C：商业用房贷款
D：土地储备贷款

答案：D

解析：选项A，房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。选项B，个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。选项C，商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的各类型房产的贷款。

5、顶棚装饰材料中具有结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点的是（）。

A：石膏装饰板
B：矿棉装饰板
C：PVC板
D：铝合金板

答案：D

解析：顶棚装饰材料中的铝合金板具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点。

多选题

1、关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法，正确的是（）。

A：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率
B：财务净现值比财务内部收益率能得到更多的信息
C：计算财务净现值时设定的折现率大于财务内部收益率
D：财务净现值法需要预先设定一个折现率，而财务内部收益率法不需要

答案：AD

解析：财务内部收益率与财务净现值法的主要区别:财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率;财务净现值法需要预先设定一个折现率，而这个折现率在事先通常是很难确定的;财务内部收益率法则不需要预先设定一个折现率。财务内部收益率比财务净现值能得到更多的信息，因为，虽然财务净现值较大，但投资额可能很大。计算财务净现值时设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，如果项目财务可行，则财务内部收益率大于等于设定的折现率;如果项目财务不可行，则财务内部收益率小于设定的折现率。

2、城市性质是城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的（）。